在申请个人住房商业贷款之前,我们需要对自己的家庭经济实力进行评估,并根据评估结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
2、申请个人住房商业贷款之前，我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。
3、申请个人住房商业贷款之前，需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。
4、我们注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。
5、我们要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。
个人住房商业贷款在办理时还是需要我们去注意很多方面的，只有这样才能申请到贷款。以上介绍的就是关于申请个人住房商业贷款需要注的事项，您可以参考一下。
办理二手房商业贷款需要注意的事项你知道吗
律师回答
摘要：在申请个人住房商业贷款时,需要进行家庭经济实力评估、计算未来收入及支出、注意预算最高可承受的贷款额度、关注首付支付问题以及评估所买房子的价值。同时,需要避免房子房龄太久或用于拍卖等情况,以免影响到贷款申请。申请个人住房商业贷款时需要注意多个方面,以避免影响购房计划。
延伸阅读
二手房商业贷款额度如何确定？根据我国《房地产交易管理办法》和《商业房地产贷款管理办法》的相关规定，二手房商业贷款额度主要受以下几个因素影响：房屋评估价值、房屋年龄、房屋所在区域、购买房屋的用途等。
1. 房屋评估价值：银行会根据房屋的具体情况，对房屋进行评估，以确定房屋的评估价值。评估价值越高，银行对房屋的贷款额度也会相应提高。
2. 房屋年龄：银行通常会对房屋的年龄进行评估，年轻房屋比老旧房屋更容易获得贷款。
3. 房屋所在区域：不同区域的经济水平、商业氛围等不同，银行对房屋的贷款额度也会有所差异。
4. 购买房屋的用途：银行会根据购买房屋的用途（如居住、办公、商业等）进行分类，不同用途的房屋贷款额度也会有所不同。
综上所述，银行在确定二手房商业贷款额度时，会综合考虑以上因素，以及各笔贷款的申请情况，确定最终的贷款额度。
1. 房屋评估价值：银行会根据房屋的具体情况，对房屋进行评估，以确定房屋的评估价值。评估价值越高，银行对房屋的贷款额度也会相应提高。
2. 房屋年龄：银行通常会对房屋的年龄进行评估，年轻房屋比老旧房屋更容易获得贷款。
3. 房屋所在区域：不同区域的经济水平、商业氛围等不同，银行对房屋的贷款额度也会有所差异。
4. 购买房屋的用途：银行会根据购买房屋的用途（如居住、办公、商业等）进行分类，不同用途的房屋贷款额度也会有所不同。
综上所述，银行在确定二手房商业贷款额度时，会综合考虑以上因素，以及各笔贷款的申请情况，确定最终的贷款额度。
结语：申请个人住房商业贷款时需要注意的事项包括评估家庭经济实力、计算未来收入及支出、确定贷款额度、关注首付及房屋价值、了解银行对贷款的偏好等。只有充分了解这些注意事项,才能顺利申请到贷款,避免因为贷款不足而影响到购房计划。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房贷款需要注意哪些事项？
二手房贷款的条件和程序。购买二手房需要满足常住户口、稳定职业和收入、良好信用等条件，并支付首付。贷款额度不超过房屋价格的50%，期限不超过15年减去已使用年限，利率按人民银行规定执行。申办程序包括提供购房合同、产权证明、财产和收入...查看全文
二婚夫妇需要知道的注意事项
二婚婚前协议书的主旨是：明确双方真实意思表示，包括财产分割、子女抚养和债务处理，同时遵守离婚事实和理由，保护他人利益。通过在婚姻登记机关办理离婚登记，使离婚协议书生效。...查看全文
二手房贷款申请的注意事项
1.借款人合法的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任...查看全文
二手房公积金贷款需要注意哪些事项？
一、二手房公积金贷款条件及使用公积金购房的三项注意事项。申请人需满足一定条件，如连续6个月及以上缴存公积金、有偿还能力、信用良好等。公积金不能直接用于购房首付，需要先消费后提取。提取总额不能超过房款总额，结清贷款后可再次使用公积金...查看全文
初入职场你需要知道的试用期注意事项
劳动合同试用期需遵循以下规定：最长不超过6个月，双方平等协商约定，不得强行规定；试用期计入劳动合同期限，不能单独计算；根据《劳动合同法》规定，三个月以上不满一年的合同试用期不超过一个月，一年以上不满三年的不超过两个月，三年以上或无...查看全文
二手房贷款提前还款注意事项
适合房贷提前还款情况1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人...查看全文
办理户口迁移手续，你需要知道这些事项
再婚迁户口的手续包括填写《户口准迁审批表》，书面申请送给相关部门，办理《户口准予迁入证》，迁出地办理《户口迁移证明》，迁入地上户，需提供迁移申报材料。...查看全文
申请商业住房贷款需要注意哪些事项？
商业住房贷款的条件和所需材料 商业住房贷款的条件包括：具备完全民事行为能力、城镇常住户口或有效居留身份、稳定职业和收入、有可接受的抵押或质押资产、购房合同符合评估价值、有足够存款等。贷款所需材料包括：身份证复印件、私章、户口薄复印...查看全文
你需要知道的临时身份证办理事项
《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》规定，申领临时居民身份证需要交验户口簿、照片，并填写《居民身份证申领登记表》。申请人需前往当地派出所办理，工作人员核对信息、制证并收取费用。临时身份证可立即领取。...查看全文
二手房贷款买房主要注意哪些事项?
首先是竣工年限和贷款年限。房产证上的竣工年限通常很容易被借款人忽视。事实上，在贷款审批过程中，银行通常将竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。其次是贷款的数量和利率。借款人需要注意的是，如果以前使用过公积金贷款...查看全文
买二手房必须知道的注意事项有哪些
法律分析:买二手房必须知道的注意事项有:注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管...查看全文
二手房商业贷款好办理吗
本文介绍了二手楼贷款的办理流程和所需提供的申请资料。通常情况下，在完成房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所需提供的申请资料包括身份证明、婚姻证明、用途证明和还款能力证明。其中，还款能力证明可以提供收入证明、家庭资产证明或其它证...查看全文
办理二手房贷款需要注意哪些问题？
二手房贷款须注意： 1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。 2、竣工年代与贷款年代。 3、贷款成数和利率。 4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 5、贷款银行的选择，各商业银行...查看全文
过户二手房需要注意的事项
二手房买卖过户需要准备必要证件和文件，进行备案网签、核税缴税，最后领取新证确认过户信息，确保交易顺利进行。需仔细准备和办理相关手续，确保房屋交易安全顺利。...查看全文
二手房按揭需要注意的事项
二手房按揭条件及购房按揭流程：购房者需满18岁，有稳定收入，提供房产证明、共有人授权等，选择指定代理机构评估房产价值，填写申请表，银行审批后发放贷款承诺书，办理产权过户手续，确认无误后划拨款项，办理抵押登记和保险，按月还款，结清后...查看全文
买二手房公积金贷款有哪些需要注意的事项
购买二手房公积金贷款的条件：1、申请人收入稳定，信用状况良好，还款能力强；2、申请人所在单位为其缴纳公积金，符合当地公积金贷款条件规定的购买期限；3、申请人可自行支付二手房首付；4、...查看全文
二手房付款注意事项
法律分析：二手房付款注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。...查看全文
二手房交房时需要注意的事项
在购房时,需要留意合同中关于房款结算和交房的规定,这些细节应在《商品房买卖合同》中明确规定。此外,物业费可以按月交,物业服务收费管理方法规定,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。在缴纳契税和其他协议时,购房者也需要注意...查看全文
二手房收房时需要注意的事项
二手房收房需谨慎，需注意房屋质量、费用结清与其他问题。验房时核实面积、墙面结构，检查水电安全；了解费用收费方式与结清情况；核对以前住户情况，检查周边环境与设施；确保各种钥匙移交。全面考虑可保顺利入住，舒适居住。...查看全文
贷款买二手房流程及注意事项
买二手房银行贷款步骤如下：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评...查看全文
推荐律师
黄晓宇
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务80人次
热门法律问题
