一、民法典未成立业委会如何续签物业合同
民法典规定，在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十七条【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
二、物业合同快到期，怎么跟物业合同解聘
在物业合同到期时，业主想要解聘物业公司的，需要通过业主大会进行：
按《物业管理条例》规定，小区业主是有权选聘、解聘物业公司的，但必须是通过业主大会或业主委员会进行。
因为物业公司的选聘、解聘，关系到全体业主的利益，理应由全体业主的意志确定的物业公司提供物业服务。
因此，在物业合同到期时，全体业主可以提前三个月召开业主大会，决定是否解聘物业公司，只要业主大会过半数同意，就可以解聘物业公司了。
只是在实践中，经常会遇到以下两个问题：
1、小区难以召开业主大会或没有业主委员会。这是很多小区都会出现的一种情况，但业主想要解聘物业公司的，就必须召开业主大会，并且半数以上的业主通过解聘决议，否则无法解聘物业。
其实这也是一个选任业主委员会成员的好机会，借助召开业主大会的时机促成业委会，以后处理小区事务就省时省力了，可以说是一劳永逸的事情。
2、小区原物业在合同到期后，耍赖强留在小区。尽管这些年来，随着相关法律法规的完善和政府的整治，物业强买强卖的现象少了，但是仍然有小区会出现这种情况。这时，业主可以向当地的政府主管部门反映投诉，又或者收集证据资料到法院起诉，要求原物业公司交接工作后，搬走，并赔偿损失。
民法典对于未成立业委会的物业合同续签影响
律师回答
摘要：民法典未成立业委会续签物业合同，业主可协商决定。物业合同到期解聘物业公司需通过业主大会，半数以上同意方可解聘。解聘时遇到难召开业主大会或无业主委员会，可借机成立业委会。若原物业强留，可向政府投诉或起诉要求交接及赔偿。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于未成立业委会的情况下，物业服务合同到期后的续签问题，应由业主共同协商决定。如果业主决定续签，需要在合同期满前与原物业服务人续订合同。若物业服务人不同意续聘，应提前90日书面通知业主或业主委员会。对于物业合同到期后解聘物业公司的问题，业主应通过业主大会进行决策，并确保过半数业主同意解聘决议。若遇到难以召开业主大会或物业公司强留的情况，可考虑成立业委会或向政府部门投诉或提起诉讼。根据实际情况，维护自身权益需谨慎处理。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
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