目前,人们购买二手房的原因是因为二手房价格相对较低,因此许多人选择购买二手房屋。然而,房价的不断上涨使得买房成为很多人的心头病。我们知道,在购买房屋时需要办理相关手续,那么对于二手房维修基金过户,具体流程如下:
1. 到总咨询台进行初审,并打印合同(报税用,报指导价)。买卖双方需要提供身份证、卖方结婚证和产权证。
2. 前往查档窗口,卖方需要出示身份证和产权证,并填写表格并查询。
3. 到一楼总服务台,卖方需要提供身份证、卖方结婚证、双方身份证和合同复印件(同时出示以上证件原件),查档资料,如果有公正书的需要提供公证书和受托人身份证复印件。
4. 到递件窗口,提供产权证、买卖双方身份证和卖方结婚证,领取取件通知单。
5. 到取件窗口领取维修基金票,到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,并填写取件确认单,打印新产权证到窗口贴完税证明。
关于二手房维修基金是否需要过户,根据《住宅公共维修基金使用管理办法》规定,维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。然而,中介和律师认为维修基金无需单独过户,九成以上的购房人可能都不知道甚至没有意识到这一规定。现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中也存在难度,需要买卖双方同时到场,并提供维修基金专用收据的原件及复印件。对于有些年头的业主来说,这可能不太现实。此外,如果没有过户维修基金,业主可能不知道房屋维修资金的用途,或者维修资金用完需要补充时也会导致混乱。因此,我们可以得出结论,房屋的维修基金在买卖过程中也需要进行过户,过户时需要经过一定的审核。
维修基金过户的必要手续
律师回答
摘要：购买二手房时,需要办理二手房维修基金过户手续。过户流程包括到总咨询台初审、查档窗口查询、到一楼总服务台提供相关证件和资料、到递件窗口领取维修基金票、到总服务台交税后单方取件只需买方出示身份证并填写取件确认单、打印新产权证到窗口贴完税证明。买卖双方需要同时到场,并提供维修基金专用收据的原件及复印件。过户时需要审核,以确保维修基金得到妥善使用。
延伸阅读
结语：购买二手房时,需要办理相关手续,其中之一就是二手房维修基金过户。过户时需要买卖双方同时到场,并提供维修基金专用收据的原件及复印件。虽然目前政策存在难度,但买卖双方仍需了解相关规定,以免产生不必要的麻烦。
法律依据
中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第六章 公开募集基金的基金份额的交易、申购与赎回 第六十九条 基金份额的申购、赎回价格，依据申购、赎回日基金份额净值加、减有关费用计算。
中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十一章 基金服务机构 第一百条 基金销售结算资金、基金份额独立于基金销售机构、基金销售支付机构或者基金份额登记机构的自有财产。基金销售机构、基金销售支付机构或者基金份额登记机构破产或者清算时，基金销售结算资金、基金份额不属于其破产财产或者清算财产。非因投资人本身的债务或者法律规定的其他情形，不得查封、冻结、扣划或者强制执行基金销售结算资金、基金份额。
基金销售机构、基金销售支付机构、基金份额登记机构应当确保基金销售结算资金、基金份额的安全、独立，禁止任何单位或者个人以任何形式挪用基金销售结算资金、基金份额。
中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第六章 公开募集基金的基金份额的交易、申购与赎回 第六十三条 基金份额上市交易规则由证券交易所制定，报国务院证券监督管理机构批准。
中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十一章 基金服务机构 第一百条 基金销售结算资金、基金份额独立于基金销售机构、基金销售支付机构或者基金份额登记机构的自有财产。基金销售机构、基金销售支付机构或者基金份额登记机构破产或者清算时，基金销售结算资金、基金份额不属于其破产财产或者清算财产。非因投资人本身的债务或者法律规定的其他情形，不得查封、冻结、扣划或者强制执行基金销售结算资金、基金份额。
基金销售机构、基金销售支付机构、基金份额登记机构应当确保基金销售结算资金、基金份额的安全、独立，禁止任何单位或者个人以任何形式挪用基金销售结算资金、基金份额。
中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第六章 公开募集基金的基金份额的交易、申购与赎回 第六十三条 基金份额上市交易规则由证券交易所制定，报国务院证券监督管理机构批准。
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