购买期房能否更改房屋名称？-法律问答|晖律网

购买期房能否更改房屋名称？

回答于2024-04-13 阅读（174）

律师回答

摘要：期房购买不能更名，但有例外。期房购买有好处，如先期预购、价格优惠、分期付款和监督工程质量。然而，期房也存在风险，如无法准确判断实物、开发商情况难以把握和市场行情不可预测。购买期房需谨慎，虽价格便宜但质量可能有出入。

一、买期房可以更名吗
原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外：
1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售。
2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题。
3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。
二、期房好处
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
三、期房风险问题
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
购买期房到时候一般不能进行更改名字，期房是开发商回笼资金的一种方式，所以说购买期房的时候开发商的态度都是非常好的，价格一般便宜占10%到15%，不过其中的质量就有可能有出入了。

延伸阅读

结语：购买期房时，一般情况下是不能更改名字的。期房是开发商回笼资金的一种方式，因此开发商在销售期房时通常态度较好，价格相对较低，通常可享受10%到15%的优惠。然而，购买期房也存在一些风险。购房者只能根据图纸和效果图来选择，难以准确判断实际情况。开发商的资金问题、技术实力和变更设计等因素可能会给购房者带来损失。此外，市场行情和价格也难以预测，可能会导致购房者受益或遭受损失。因此，在购买期房时需要谨慎考虑各种因素，做出明智的决策。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
城市房地产转让管理规定：第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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