买房前能否更改房屋名字?

律师回答
摘要:合同网签后,想要更改购房合同中的户主姓氏,需与开发商协商并撤销原合同,重新签订备案。已按揭的房屋无法更名。购房前需审查开发商是否具备预售许可证等相关证件,采用标准合同文本并确保双方权益平等。对于面积确认与差异处理,应在合同中明确规定。购房者应确保交房日期明确,并注明开发商延期需承担责任。
可以。买房网签之后,如果想要申请更改名字的话,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。
购房合同网签后,还未备案的,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓。
买房网签的注意事项
1、大家在签订网签合同之前,一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证,因为开发商有了商品房预售许可证,通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本,大家如果是购买的新房的话,一定要采用标准的房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。此外,也要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。开发商延期交房是常有的事,但是很多购房在开发商延期交房后想要维权,却发现无法维权,问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章,对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
延伸阅读
结语:在购房网签后,如果您想要更改名字,请与开发商协商并获得其同意。首先需要撤销原合同,并在撤销后与买方重新签订合同备案。关键在于获得开发商的同意,并确保原合同真正撤销,才能成功备案。需要注意的是,已按揭的房屋无法办理更名手续。购房合同网签前,请审查开发商是否具备商品房预售许可证,以确保能办理房产证手续。使用标准房屋买卖合同文本,填写条款时要仔细,确保权利与义务对等。对于面积确认和差异处理,应在合同中明确规定处理方式。购房者应明确约定交房日期,并注明开发商延期交房所需承担的责任。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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