律师分析： 不触犯法律，但是是违规的，照这样，两家成立一个物业，三家也能成立一个物业，那一个小区就会出现十几个甚至几十个物业，这个小区不是乱了吗？这样不便于管理。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务...查看全文

法律解析： 不触犯法律，但是是违规的，照这样，两家成立一个物业，三家也能成立一个物业，那一个小区就会出现十几个甚至几十个物业，这个小区不是乱了吗？这样不便于管理。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务...查看全文

法律解析： 不触犯法律，但是是违规的，照这样，两家成立一个物业，三家也能成立一个物业，那一个小区就会出现十几个甚至几十个物业，这个小区不是乱了吗？这样不便于管理。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第九百四十三条 物业服务...查看全文

律师解答： 当然不合理，供电公司与业主是《供电活动》双方的主题，其中不过包括物业公司，因此业主可询证物业公司更换电表的具体原因，是否有经过供电单位的同意？若属于私自更换的行为，可上报至供电单位追究其法律责任（供电单位属于事业单位，...查看全文

律师解答： 可以。步骤如下： 1、超过三分之二住宅面积的业主和超过三分之二户数的业主同意，成立业主大会筹备组，准备召开业主大会； 2、业主大会选举产生具有公德心、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理水平的业主担任业主...查看全文

律师解答： 违法。业主用水用电是和供水、供电公司签订合同，物业公司不是合同当事人。如果因为业主拖欠物业费或其他原因擅自断水断电是违法的，造成经济损失，物业公司需要进行经济赔偿。欠物业费，正常缴纳违约金即可。对于物业私自断电的，业主...查看全文

一、物业管理费涨价合理吗 1、物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。确有必要增加必须召开业主大会，征得业...查看全文

物业纠纷随便停电是不合法的，物业公司不可以随便停水电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。小区的物业管理公司，不能随便给业主停水停电。...查看全文

律师解答： 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主...查看全文

律师解答： 业主拒交物业费的合法理由有哪些. 按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使...查看全文

律师解答： 物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施...查看全文

律师解答： 物业条款中没规定不能卖货，那么物业这么做，是可以的， 业主们如果有意见，可以到业委会提意见，由业委会向物业发出声明不能卖货。这样，物业就不敢违反规定了。提意见的业主要达到一定数量。 【法律依据】： 《物业管理条例》 ...查看全文

律师解答： 物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿的计算方法。 根据相关司法解释，请求人民法院增加违约金的...查看全文

物业管理费涨价应遵循政府指导价，需提供相关文件解释，同时应与业主委员会协商。法律依据为《物业服务收费管理办法》第七条，基准价及浮动幅度由政府制定并公布，具体收费标准在物业服务合同中约定。...查看全文

律师解答： 具体要看情况，如果违规搭建，拆除后收取砸墙费合理，因为物业不负责砸墙。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、...查看全文

一、业主自治交的物业费合法不业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定...查看全文

物业在对小区进行管理的时候是存在很多的职责和义务的，一般来说必须按照法律的约定来进行，有的时候可能会存在一些违反规定的情形，一定要及时处理。那么物业控制电梯是否合法?下面就由我来为您介绍，希望能够帮助到您。一、物业...查看全文

律师解答： 在小区未成立业主委员会，居民又对物业管理无异议的前提下，物业合同自然延续就符合规定。小区有业主委员会，物业合同到期，那延续合同期限就要经业主委员会同意。业主委员会可代表业主决定是否继续沿用此物业公司，如果更换，就不能延...查看全文

律师解答： 只有在疫情防控的时候，社区或者其他单位可以根据疫情防控需要，进行强制性的核酸检测。政府部门出于管理是可以按照要求进行轮次检测的，但是其他组织是没有权利强制要求的。 【法律依据】： 《中华人民共和国传染病防治法》 第十...查看全文

律师解答： 物业合同需要物业服务人签字。 根据《民法典》第九百三十八条第三款规定，物业服务合同应当采用书面形式。 第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之...查看全文