商品房预售合同霸王条款无效，因为它们是经营者单方面制定的不平等格式合同，限制消费者权利，侵害群众利益。根据《民法典》规定，如果格式条款具有无效情形、不合理地减免责任或限制对方权利，它们将被视为无效。...查看全文

商品房预售合同中的霸王条款无效，不需要履行。常见的霸王格式条款包括最终解释权归商家、促销商品概不退换、节假日延误不承担责任等。商品房预售合同中的免责条款应遵循统一解释、合同目的、不利于制定者、限制解释和非定式条款优先的原则。...查看全文

法律分析:商品房预售合同霸王条款买方可以更改的。根据相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，且不得损害对方合法权益，如提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致...查看全文

购房合同中的霸王条款会导致房屋预售合同部分或全部无效。根据《民法典》第四百九十七条，格式条款若免除或减轻一方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或排除对方主要权利，则该格式条款无效。对格式条款的理解发生争议时，应按通常理解解释，...查看全文

商品房预售合同霸王条款不能单方更改，购房者可协商变更合同，协商不成可向法院申请撤销合同。常见霸王条款有：退换商品包装费、限制卡有效期、解释权归公司、修改消费细则权、随时修改使用须知、特价商品不退换、促销商品不退、打折商品不退、寄物...查看全文

商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协商一致,是可以对合同内容进行修改的。 商品房预售合同开发商可以修改吗 商品房预售...查看全文

商品房预售合同开发商有权修改。买卖双方在签订商品房预售合同时，可以就未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的前提下修改原合同条款。只要不违反法律禁止规定，开发商可以与购房者协商，并在合同中明确协商内容。...查看全文

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。...查看全文

酒店场地租凭合同应具备以下内容：1、出租人甲方和承租人乙方的基本信息，包括地址、联系方式等。2、承租的地点；面积大小、期限，租金；经营范围。3、租户不得超出以上经营范围，同时不能和酒店经营或出租的商品有抵触，若违反，酒店有权收回经...查看全文

商品房预售合同能代签。代理包括委托代理和法定代理，代理人能够在代理权限内，以被代理人名义订立合同。代理签订合同应当出具书面的委托代理或者法定代理证明。 商品房预售合同能不能转让 酒店场地租凭合同应具备以下内容：1、出租人甲方和承租...查看全文

商品房预售合同开发商有权修改，修改需与购房者协商达成一致。对于商品房预售的相关事项，修改需与购房者商议并作出特别约定，对相关条款进行变更。...查看全文

根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房预售和现售都需要符合一系列条件，包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。违法预售商品房将被处罚。购房者应审查开发商的预售资质以保护自身利益。...查看全文

预售商品房的转让是合法的，但需要遵守相应的程序和规定。目前，国家和地方对预售商品房的买卖缺乏明确规定，导致交易中存在争议。然而，根据相关法律规定，已竣工交付使用但未登记取得权属证书的商品房不能交易。购房者应确保开发商具备《预售许可...查看全文

律师分析： 期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据...查看全文

法律解析： 期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据...查看全文

法律分析:期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险...查看全文

商品房预售条件有以下：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4、已...查看全文

预售合同适用于商品房预售，买受方付款后可直接办理过户手续。现在签的预售合同无需再签出售合同，可以直接办理过户手续。但如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，则需要在房屋交付使用时签订出售合同才能办理过户手续。...查看全文

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

法律分析:没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文