一般先找物业部门。
首先应查明此管理职责归谁。
公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；
非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。
在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错，如因防水层自然老化，此时维修费用，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
寻求解决房屋漏水的方法
律师回答
摘要：物业管理中，首先要找物业部门确定管理职责。公共设施由物业负责并从维修基金中支付费用，非公共设施则要看是否属于专有部分或共有部分。在保修期内，若非人为原因造成漏水，开发商需承担全部责任。对于过保修期的房屋，若防水层自然老化，各方当事人无过错，维修费用根据实际情况由当事人分担，一般为平均分担。
延伸阅读
房屋漏水问题的应对策略
房屋漏水问题的应对策略可以从多个方面入手。首先，必须找到漏水的原因，可能是管道老化、屋顶渗漏或者地下水渗透等。其次，可以采取一些临时措施，如使用防水胶带进行临时修补或者放置吸水垫以减少进一步的损害。然后，需要寻求专业的帮助，可以联系水暖工或者建筑师进行检查和修复。此外，定期检查房屋的排水系统和防水层，及时发现并修复潜在的问题。最后，购买适当的保险，以应对房屋漏水造成的损失。综上所述，通过综合考虑原因、临时措施、专业帮助、定期检查和保险购买等策略，可以有效地应对房屋漏水问题。
房屋漏水问题的应对策略可以从多个方面入手。首先，必须找到漏水的原因，可能是管道老化、屋顶渗漏或者地下水渗透等。其次，可以采取一些临时措施，如使用防水胶带进行临时修补或者放置吸水垫以减少进一步的损害。然后，需要寻求专业的帮助，可以联系水暖工或者建筑师进行检查和修复。此外，定期检查房屋的排水系统和防水层，及时发现并修复潜在的问题。最后，购买适当的保险，以应对房屋漏水造成的损失。综上所述，通过综合考虑原因、临时措施、专业帮助、定期检查和保险购买等策略，可以有效地应对房屋漏水问题。
结语：综合考虑原因、临时措施、专业帮助、定期检查和保险购买等策略，可以有效应对房屋漏水问题。及时找到漏水原因，并采取临时修补措施，然后寻求专业帮助进行修复，定期检查排水系统和防水层，购买适当的保险，都是解决问题的关键。通过这些措施，可以保护房屋免受漏水带来的损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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