遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。...查看全文

当遇到贷款问题时，应根据情况采取不同的处理方式。如果贷款已经获得银行批准，买卖双方只能耐心等待放款。但如果贷款未通过审批，买家和卖家可以商议如何支付尾款。如果买家无法支付尾款，只能按合同规定解除合同。...查看全文

该合同主要规定了在二手房交易中的定金退还和违约责任问题，以及二手房购买时需要了解的程序和注意事项。如果二手房存在政策原因或个人原因无法贷款，定金需退还。中介在购买二手房时，必须具备“两证”并签订《房地产中介服务合同》，到市房地产交...查看全文

律师分析:没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易...查看全文

法律分析： 　　买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评...查看全文

贷款后就可以去找买房办理房产过户手续了。先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有...查看全文

法律分析:二手房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。...查看全文

如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定...查看全文

在二手房贷款尚未批准的情况下,如果买方想退房,需要考虑开发商和购房者双方的原因或购房者自己的原因。如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,购房者可以退房而不用承担任何责任;如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导...查看全文

法律分析：1、买卖二手房没有购房合同，双方应当补签购房合同。 2、没有购房合同，无法办理过户等手续，对买卖双方而言也缺少保障。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他...查看全文

法律分析:一般契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期...查看全文

法律解析： 一般契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。 【法律依据】: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机...查看全文

法律解析： 一般契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。 【法律依据】: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机...查看全文

律师分析： 二手房贷款批过一般15个工作日过户，二手房贷款过户流程：交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。...查看全文

二手房贷款批过一般15个工作日过户，二手房贷款过户流程：交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。...查看全文

二手房贷款的审批周期大约需要一个月，购买二手房需要满足一定条件，包括具有合法身份、良好的个人信用、同意作为抵押物、房屋产权明晰、不在拆迁公告范围内等。在办理贷款时需要注意过户前先拿“同意贷款书”、合同注明贷款责任、约定付款时间等。...查看全文

二手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，并开始向银行缴纳余款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向...查看全文

房贷还款日期是不可以更改的，贷款时还款日期就已经在购房合同上标注清楚了，不能够随意进行更改，还款要以合同中约定的日期进行。虽然银行规定的还款日期是不可以修改的，但是如果的确需要换一个时间还款，通过提前还款的方式也是可以...查看全文

要看看是不是当时约定的贷款金额。银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。一、购房贷...查看全文

买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的，不可以退还定金。...查看全文