房产买卖有六种无效合同：1. 合同主体不合适的；2. 恶意串通损害他人权益的；3. 以虚假意思签订的；4. 违背公序良俗的；5. 损害社会公共利益的；6. 违反法律强制性规定的。...查看全文

法律分析： 房产买卖有五种无效合同： 1、买卖双方恶意串通，损害社会公众或国家利益的； 2、以合法手段掩盖非法目的的； 3、剥夺承租人行使优先购买权的； 4、当事人无民事行为能力的。限制行为能力人的法定代理人不追认购房行为的，合同...查看全文

本文探讨了数种失败的房屋买卖合同，这些纠纷与产权、房价及原承租户权益等焦点问题息息相关，但关键在于买卖合同的合法性。文章提供了包括房屋买卖,无效的房屋买卖合同,几种无效的房屋买卖合同等相关信息咨询。其中包括七种无效的房屋买卖合同，...查看全文

1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。3、出卖人剥...查看全文

未取得商品房预售许可证的房屋销售合同无效，但在起诉前取得预售许可证的可视为有效。若买房人通过串通他人签订另一房屋买卖合同，导致无法取得房屋，可要求确认该合同无效。...查看全文

房屋买卖合同无效情况如下：1、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房...查看全文

法律分析:无效的房地产买卖合同没有12种情形，但主要包括下列5种情形:无民事行为能力人订立的买卖合同；买卖双方以虚假的意思表示订立的合同；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；以及买卖双方恶意串通，...查看全文

法律解析： 1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同 一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。 2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。 一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上...查看全文

律师分析： 1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同 一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。 2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。 一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上...查看全文

12种无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖...查看全文

无效的房地产买卖合同有5种情形：一是由无民事行为能力人订立的合同；二是双方以虚假的意思表示订立的合同；三是因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的合同；四是违背公序良俗的合同；五是买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。...查看全文

法律分析:购房合同的类型分别有纸质合同、电子合同、网签合同等。属于无效买卖合同的情形分别有:无民事行为能力人订立的买卖合同无效；违背公序良俗的买卖合同无效；行为人虚假意思表示签订的买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规...查看全文

常见无效购房合同：1、开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同；2、所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3%以上误差的购房合同；3、购房合同被依法撤销的无效；4、...查看全文

购房合同类型有纸质、半网签和网签，无效合同包括无民事行为能力人签订、限制行为能力人未取得法定代理人同意、欺诈、胁迫和乘人之危签订的合同。根据《民法典》，无民事行为能力人需由法定代理人代理签订合同，限制行为能力人需得到法定代理人同意...查看全文

看具体情况，首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权...查看全文

看具体情况，首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权...查看全文

无产权房屋买卖合同是无效的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。一、新房子没有房产证是怎么过户没有房产证不能过户。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可...查看全文

本文讲述了房产买卖合同无效时房产证的有效性和房屋买卖合同起诉时间的相关知识,以及提供了房产证买卖合同的写作建议。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条和第一百五十七条的规定,房屋买卖合同无效不影响房产证的效力,而房屋买卖合同起...查看全文

房屋买卖合同无效的情形有：1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；2、商品房预售违法；...查看全文

法律分析：房屋买卖合同无效的情形有：1、房地产分离出卖；2、双方行为人恶意串通；3、产权主体有问题；4、侵犯优先购买权；5、单位违反规定购房；6、价格欺诈，显...查看全文