在二手房买卖中，遇到房子还没还清贷款，需注意以下解决方法：1.用买方首付款缴清剩余贷款；2.转按揭，将贷款转移到买家身上；3.再次贷款来缴清剩余贷款。卖家需注意提前还贷、解除抵押的时间，以免违约。...查看全文

租房合同违约责任处理：房东违约需支付两倍月租金作为违约金，逾期交房每日支付月租金0.5%的滞纳金；租户违约需支付两倍月租金作为违约金，包括未经房东同意转租、拆改房屋、改变租赁用途、拖欠房租超过1个月等行为，如违约金不足赔偿损失还需...查看全文

二手房产权过户问题解决方法：协商调解、按合同约定处理、去法院起诉。购房者可与房主协商调整过户时间。如房主违约，购房者可要求立即过户或解除合同并赔偿损失。若房主不配合，可发催告函或起诉法院要求赔偿。...查看全文

房产被非法侵占，可向公安机关报案，并参照《中华人民共和国刑事诉讼法》、《治安管理处罚法》和《刑法》等法律规定，追究侵占者的刑事责任。司法工作人员滥用职权者将面临更严厉的处罚。...查看全文

本文介绍了在房屋买卖合同中，卖方或买方违约时可以采取的维权方式。如果卖方不想卖房，可以要求买方继续履行合同，并支付违约金；如果买方不想卖房，则可以要求卖方承担违约责任，或者解除合同并退还已付房款及利息。如果双方无法协商，买方可以到...查看全文

买二手房原房主不配合过户，可通过向法院起诉解决。购房者需注意房屋产权证和土地证是否齐全，是否被抵押，土地使用年限等。还需检查房屋质量、是否被出租，产权人姓名与卖房人身份证姓名是否一致。如有共有人，需出具书面同意证明。合同需包括物业...查看全文

二手房原房主不迁出户口，新房主仍可落户。原房主拒绝迁出户口不影响新房主的落户。新房主可直接去当地派出所申请迁入，并可要求原房主承担违约责任。建议在购买二手房前委托中介核查房内户口情况，并在合同中约定户口迁出条款及赔偿。...查看全文

根据我国相关法律规定，对于未在拆迁通知单上签字的房屋，处理方式包括向本级人民政府或上一级主管部门提出行政复议，或者向公安机关报警。房屋租赁纠纷需要根据协议或合同内容进行处理，如未签订相关协议，则双方可协商或向法院提起民事诉讼。公司...查看全文

夫妻双方房子过户需要注意以下几点：1、房屋是否属于夫妻共同财产与房产证上的记载无关；2、登记在双方名下的房产需要双方共同签字认可，而登记在一方名下的房产只需一方签字；3、有些地方要求提供结婚证或未婚证明，并需配偶书面同意；4、增名...查看全文

购房者退房权益保护需求：房屋面积偏差、延期交房、擅自更改规划、主体质量不合格、未能办理房产证、无法办理银行贷款、一房多卖或抵押、开发商无销售资格。购房者可解除合同并要求赔偿，合同签订需细致注意。...查看全文

如何解决购房人因卖房人未及时迁出户口而无法落户的问题？一种方法是将户口直接更换为买方，原业主变成挂靠户；另一种方法是将户口迁至社区集体户上，但需要原业主配合办理。购房人可以通过追究卖方的违约责任或解除合同来减轻损失。为避免类似纠纷...查看全文

二手房过户需注意：确保房屋产权明确、买卖双方身份真实有效、房屋质量合格（需查验相关证明和核实实际面积）、中介公司不存在暗箱操作。法律依据为《商品房销售管理办法》第七条。房屋赠与过户费用为赠与契税3%、赠与印花税0.5%、赠与公证费...查看全文

二手房过户购房者应提出过户。买卖双方的共同向房地产交易有关的管理部门提出过户的申请，由房地产交易管理部门对符合挂牌出售条件的房屋进行核验相关证件，审核产权，然后办理过户手续。没有产权或者未经其他房产共有人书面同意的，驳回申请，办理...查看全文

房东租房合同丢失可以找租客复印一份或到房屋所在地查询备案；租房合同到期后不一定每年重新签订，可以续租为不定期合同；租房合同押金不退可向有管辖权的法院投诉立案，也可与房东协商或邀请居委会敦促退还，若问题未解决可申请仲裁或提起诉讼。...查看全文

仲裁裁决被法院不予执行，可以重新申请仲裁或向法院提起诉讼。《民事诉讼法》明确规定了不予执行仲裁裁决的情形。仲裁和诉讼的区别在于管辖权的取得方式、审理者的产生方式、开庭审理的公开性以及审理程序和涉案当事人的能动作为等方面。人民法院不...查看全文

二手房购房合同丢失后可到开发商或房地局补办，补办的复印件具有法律效力。《城市房地产管理法》规定了房地产转让的方式和要求，包括签订书面转让合同和明确土地使用权的方式。土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。...查看全文

二手房交易中，卖买双方故意毁约不办理过户手续的情况普遍存在。卖方常因利益驱使在交割前反悔，采取各种手段毁约。买方通常在房价下降或找不到下家时毁约。当事人应谨慎订立合同，及时起诉并保全房屋以防被转卖或“抢购”。买方如欲追回已支付房款...查看全文

房屋买卖合同签署后，子女无权要回房屋，但需户主配偶及继承人配合过户。未签署协议及缴款，子女有权要回房屋。户主去世，配偶办理继承、其他继承人放弃继承，再办理过户。继承人不配合过户，可协商退房，返还房款与定金，否则需诉请法院判决。户主...查看全文

已签订买卖合同后，合同无效，双方返还财产并赔偿损失。中介公司未尽审查义务需承担责任。解决方法：1.提供其他财产解封房屋继续交易；2.上家返还首付款及赔偿款，无力偿还则拍卖房屋偿还；3.下家与法院协商变更执行人，解除查封并办理过户手...查看全文

买卖二手房的主要程序包括信息沟通、签订合同、申请审查、办理立契、缴纳税费、产权转移和贷款办理等。买方需了解房屋现状和产权状况，卖方提供合法证件。双方签订买卖合同后，向房地产交易管理部门申请审查。经过审核后，办理立契手续，并缴纳相应...查看全文