房屋营业税的计算规则-法律问答|晖律网

房屋营业税的计算规则

回答于2024-05-06 阅读（2489）

律师回答

摘要：房屋营业税是一种针对房地产房屋的税收，对于购买住房不足5年转手交易的个人，按售房收入全额征收营业税；购买非普通住房超过5年转手交易的个人，按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。买二手房的营业税通常为5%，根据成交价格计算缴纳。这种税收具有简便直接的征收方式，难以转嫁给纳税人。

一、房屋营业税是什么
营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足;且以营业额作为课税对象。
而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二、买二手房的营业税怎么算
1.二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。
2.通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。上述文章讲的就是关于房屋营业税是什么和买二手房的营业税怎么算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

延伸阅读

结语：房屋营业税是一种针对房地产交易的税收，根据不同情况征收。个人购买住房不足5年转手交易需缴纳全额营业税，超过5年免征，非普通住房则按售房收入减去购房价款后的差额计税。近期取消了二手房营业税优惠政策，提高了交易成本，抑制了投机需求。营业税采用简单比例税率，不受纳税人营运成本影响，征收方法简便直接。希望以上内容能对需要了解房屋营业税及二手房税费计算的人提供帮助。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第二章应纳税所得额第八条企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第四章税收优惠第九十七条企业所得税法第三十一条所称抵扣应纳税所得额，是指创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。
中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第三章应纳税额第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问总结房屋买卖契税的计算规则

答

买卖房屋契税按照面积和购房用途不同有不同的税率，首套房面积90平以下按1%征税，90平以上按1.5%征税；第二套房面积90平以下按1%征税，90平以上按2%征税。契税应在备案日期后90日内缴纳，逾期需支付滞纳金。...查看全文

问房屋交易营业税怎么计算

答

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅...查看全文

问房屋买卖营业税如何计算

答

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的...查看全文

问房屋面积的计算规则

答

房子面积计算规则为：商品房建筑面积(销售面积)=公摊面积+套内建筑面积。其中：公摊面积计算方式为等于公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。外墙墙体水平投影面积...查看全文

问房屋面积的计算规则

答

房屋占地面积的计算公式为：房屋占地面积=套内面积+公摊面积。其中，套内面积等于外墙一半加上使用面积，公摊面积等于公摊系数乘以套内面积。公摊系数是整栋楼的公共使用面积与整栋楼的套内面积之比，公共使用面积是整栋楼共同使用的部分。...查看全文

问企业房产税的计算规则是什么？

答

公司遵循相关法律法规规定的房产税计算方式。房产税计算方法有两种：按照房产原值计征房产税，或者按照房产租金收入计征房产税。具体税率在不同房产原值区间内有所差异；按照房产租金收入计征房产税的具体税率已给出。此外，房地产企业需缴纳的税种...查看全文

问房屋买卖税费计算规则与实践

答

二手房交易涉及的税费要根据房屋持有时间和房屋类型来计算。对于不足两年的普通住房出售，出售人需要缴纳2.28万元的税费，买房人需要缴纳1.8205万元的税费。对于超过两年的普通住房出售，营业税和其他附加税费可以免除，但副食品价格调控...查看全文

问房屋营业税如何算

答

一、房屋营业税如何算现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅...查看全文

问房屋营业税怎么算

答

一、房产营业税怎么算现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅...查看全文

问房产税营业税怎样计算

答

我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天我整理了相关的知识，一起往下面看看吧。 ...查看全文

问个人房屋租赁税率的计算方法及规则

答

房屋出租涉及的税费包括房产税、印花税、个人所得税和土地使用税。对于居住用途的出租，房产税、印花税、个人所得税和土地使用税的计算方式不同于经营用途的出租。对于月租金超过起征点的情况，还需要征收营业税、城建税和教育费附加。具体的税费计...查看全文

问房地产增值税的计算规则

答

房产增值税税率及缴纳规则概述：房地产业税率为11%，生活服务行业纳税人为6%，小规模纳税人为3%。二手房增值税根据房屋满五年、是否唯一住房等情况计算，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和营业税。个人销售住房满2年免征...查看全文

问工程税的计算规则

答

建筑安装工程税金是指国家依法向从事该工程的经营者征收的财政收入，包括营业税及附加，一般税率为3%，城建税为营业税额的7%。城市维护建设税根据纳税人实际缴纳的消费税、增值税为计税依据，同时缴纳。...查看全文

问房子营业税怎么计算

答

通常情况下，如果我们要办理房产过户手续的话，首先是需要交纳相关的税费才可以办理过户手续的，那么关于买卖房产中的房产营业税是怎样进行计算的？一、房产营业税怎么算现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1、个人转让/赠与非普通...查看全文

问计算租赁房屋滞纳金的规则

答

租赁房屋滞纳金的计算应根据具体合同约定，而非一般的行政强制执行中的罚款。违约金应在租房合同中明确约定，一般不超过实际损失的30%。根据国务院办公厅的相关通知，鼓励各地增加租赁住房供应，提供金融支持和优惠政策，简化审批程序，推动住房...查看全文

问房屋营业税该怎样算

答

一、房屋营业税该怎样算现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅...查看全文

问营业税的计算公式？

答

律师分析：营业税计算公式：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的流转税。【法律依据】：《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条纳税人提供应税劳...查看全文

问企业税收的计算原则

答

企业所得税是对我国境内企业和其他组织的生产经营所得征收的一种所得税。纳税人包括各类企业、事业单位、社会团体等。企业所得税采取收入来源地和居民管辖权相结合的双管辖权，将企业分为居民企业和非居民企业，分别确定不同的纳税义务。居民企业是...查看全文

问购买商品房的房屋面积计算规则

答

我国商品房销售按建筑面积计算价格，购房者实际居住的面积需减去公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积得到分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括整楼服务的公共用房和管理...查看全文

问企业所得税的计算规则是什么？

答

企业所得税的计算包括四个步骤：计算应交所得税、计算暂时性差异、计算递延所得税负债增长额和做分录。根据《企业所得税法》第八条和第十六条，所得税费用的简算法是利润总额和永久性差异乘以现行税率。需要注意的是，预计转回税率必须等于现行税率...查看全文