物业和业主纠纷居委会如何处理
物业和业主发生纠纷时，一般居委会会进行调解，无法解决的，就要物业和业主进行诉讼。
第七条人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。
第八条村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。
人民调解委员会由委员三至九人组成，设主任一人，必要时，可以设副主任若干人。
人民调解委员会应当有妇女成员，多民族居住的地区应当有人数较少民族的成员。
法律规定:
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条
【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
民法典对居委会规定
律师回答
摘要：居委会调解物业和业主纠纷，无法解决则进行诉讼。人民调解委员会是调解民间纠纷的组织，由委员组成，应有妇女和多民族成员。根据《民法典》，物业服务企业应管理建筑物并接受业主监督，配合政府实施管理措施。业主对侵害合法权益的行为有权请求承担民事责任。
延伸阅读
居委会在民法典中的地位和职责
居委会在民法典中的地位和职责体现了社区自治的重要性。根据民法典的规定，居委会作为社区自治组织，具有维护社区稳定、促进社区发展的职责。其地位体现在居委会作为社区居民的代表，参与社区事务的决策和管理。居委会的职责包括维护社区安全、解决邻里纠纷、管理公共设施等。通过民法典对居委会的规定，加强了居委会的法律地位和权力，为社区自治提供了法律保障。居委会在民法典中的地位和职责的明确，有助于促进社区和谐稳定，提高居民的幸福感和获得感。
居委会在民法典中的地位和职责体现了社区自治的重要性。根据民法典的规定，居委会作为社区自治组织，具有维护社区稳定、促进社区发展的职责。其地位体现在居委会作为社区居民的代表，参与社区事务的决策和管理。居委会的职责包括维护社区安全、解决邻里纠纷、管理公共设施等。通过民法典对居委会的规定，加强了居委会的法律地位和权力，为社区自治提供了法律保障。居委会在民法典中的地位和职责的明确，有助于促进社区和谐稳定，提高居民的幸福感和获得感。
结语：物业和业主纠纷的处理方式包括居委会的调解和诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条和第二百八十七条，物业服务企业或其他管理人应依法管理建筑区划内的建筑物，接受业主监督并回应相关问题，同时也应积极配合政府的管理措施。业主对侵害其合法权益的行为有权请求相关方承担民事责任。居委会作为调解机构在纠纷解决中起到重要作用。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
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