一般情况下小区内公共配套设施的所有权认定为由投资方或受益方所有。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。
一、买房时购房合同的注意事项有哪些
买房时购房合同的注意事项包括：
1、注意买卖双方和商品房的基本信息；
2、商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间；
3、交付使用条件和日期；
4、办理产权登记的相关事宜；
5、质量标准承诺；
6、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；
7、公共配套建筑的产权归属；
8、区域差异的处理；
9、解决争议的方法；
10、违约责任等。
根据规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、签订购房合同需要注意哪些内容？
商品房买卖合同中除了应具备以下主要内容外，其他都不需要出现在合同中：(一)当事人名称或者姓名和住所。(二)商品房基本情况。(三)商品房的销售方式。(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。(五)交付使用条件及日期。(六)装饰设备标准承诺。(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。(八)公共配套建筑的产权归属。(九)面积差异的处理方式。(十)办理产权登记有关事宜。(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任。(十三)双方约定的其他事项。
三、买房口头约定有效吗?
当事人口头约定的房屋买卖一般认定为无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
小区公共配套设施所有权如何认定
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
小区公共配套设施所有权如何认定
法律解析： 小区公共配套设施所有权一般按照谁投资、谁所有、谁受益的原则认定。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权...查看全文
小区公共配套设施所有权如何认定
法律分析：小区公共配套设施所有权一般按照谁投资、谁所有、谁受益的原则认定。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确...查看全文
小区公共配套设施所有权如何认定？
律师分析： 小区公共配套设施所有权一般按照谁投资、谁所有、谁受益的原则认定。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权...查看全文
民法典规定小区公共配套设施所有权如何认定
住宅区内公建设施产权属于业主共有，由业主管理委员会代表业主行使处置权。物业管理公司可以管理公建设施并从中获取收益，但大部分收益应用于弥补物业管理费不足。业主对建筑物内专有部分享有所有权和相关权利，对共有部分享有权利和承担义务。转让...查看全文
民法典规定小区公共配套设施所有权如何认定
所有权应该按照法定优先、尊重约定、综合判断是不是所有小区的会所都归开发商所有?小区会所什么情况下应归业主所有?结合我国房地产市场的现状及域外法律经验，小区公共配套设施的权属判断可分以下四种情况处理: ...查看全文
小区配套设施归谁所有
法律分析：小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。但房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。法律依据：《中...查看全文
什么是小区的公用配套设施所有权
本文介绍了民法典关于小区公用设施归属的规定。根据文章内容,可以得出两种情况。第一种是小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等公用配套设施,这些设施构成小区整体不可分割的整体,其本身并不具备独立产权的意义,属...查看全文
小区配套设施属于谁所有
公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本，包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见...查看全文
公共配套设施的所有权归谁
公共配套设施的所有权如果是在住宅区范围内的，归全体业主共同所有;如果是不作为公摊面积的公共配套设施如出租的停车位、会所等，其所有权就需要依据具体合同中的约定而确定。当公共配套设施需要进行维修时，用的是业主的维修基金。...查看全文
小区配套设施是什么？
律师分析： 小区配套设施第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、...查看全文
小区配套设施是什么
法律分析： 小区配套设施第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、...查看全文
小区配套设施是什么
法律解析： 小区配套设施第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、...查看全文
新建小区配套设施有哪些
道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。 公共绿地是指小区内的绿地建设。 公共服务设施可以分成两类：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供...查看全文
小区公共设施产权归谁，小区公共设施电费谁承担
小区的公共设施产权属于全体居民，其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。根据法律规定，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，但城镇公共道路和绿地除外。小区公共设施电费由小区全体业主共同承担，物业费由物业管理人收取，业主有义...查看全文
小区物业配套设施一般都有哪些?
（一）配套工程设施1、供电系统：高压配电室（高压自管户）、低压配电室2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视（有线）信号间4、供热...查看全文
如何界定居住区公共设施的产权
本文讲述了房地产市场形成以来，住宅小区的产权结构发生了显著的变化，居住区公共设施产权界定不明确的问题。过去，城市居住区的房屋产权一部分归房管部门所有，另一部分归非房管单位所有，即大部分产权属于公房。根据国家有关规定，开发商从国家购...查看全文
小区的供配电设施属于谁所有?
律师解答： 小区的供配电设施包括变压器、电缆等，其归属问题需要考虑多个方面因素。一般来说，如果小区为开发商开发，开发商会委托物业公司管理和运营小区，此时物业公司有可能拥有小区的供配电设施。如果小区不是由开发商开发，而是由政府建设，...查看全文
小区的供配电设施属于谁所有?
法律解析： 小区的供配电设施包括变压器、电缆等，其归属问题需要考虑多个方面因素。一般来说，如果小区为开发商开发，开发商会委托物业公司管理和运营小区，此时物业公司有可能拥有小区的供配电设施。如果小区不是由开发商开发，而是由政府建设，...查看全文
小区的供配电设施属于谁所有
律师分析： 小区的供配电设施包括变压器、电缆等，其归属问题需要考虑多个方面因素。一般来说，如果小区为开发商开发，开发商会委托物业公司管理和运营小区，此时物业公司有可能拥有小区的供配电设施。如果小区不是由开发商开发，而是由政府建设，...查看全文
物业园区配套设施有哪些？
物业园区配套设施包括配套居住设施和配套工程设施。配套居住设施主要是甬道、排水设施、停车场、公共照明等，配套工程设施主要是供电系统、供水系统、供热系统等。 物业园区绿化管理制度 物业园区绿化管理制度：全面负责协调清洁卫生以及环境绿化...查看全文
推荐律师
孙婉
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务168人次
