期满未迁离租房客的困境-法律问答|晖律网

期满未迁离租房客的困境

回答于2024-04-20 阅读（1639）

律师回答

摘要：租房合同到期租客不搬走的处理方法以及房屋出租人的权利。租客可以通知出租人搬迁或续租，而出租人可以要求迁出或解除合同。出租人有权收取租金和保证金，按合同约定收回房屋，并可解除合同。租客擅自转租、违法活动或拖欠租金等行为，出租人有权解除合同并收回房屋。租房合同到期后的处理因情况而异。

一、租房合同到期租客不搬走怎么办
出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。
要是约定的房屋租赁期限已经到了的话，双方协商达成一致的，可以续签租房合同，此时承租人就可以继续续租房屋了。但此时有可能出现房东要提高租金的情况，多数就会导致双方无法继续续租，而终止之前的房屋租赁合同。因此在不同的情况下，租房合同到期了之后处理都是不同的。
二、房屋出租人有哪些权利
作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据；
2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金；
3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼；
4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

延伸阅读

结语：在租房合同到期租客不搬走的情况下，出租人应根据具体情况采取相应的处理方式。承租人如未通知出租人搬迁，原租约不再延续；如承租人通知出租人续租，可按原租约补交租金；如承租人擅自转租或违法活动，出租人有权解除合同并收回房屋。作为出租人，有权收取租金、保证金，并按合同约定收回房屋。如承租人拒不迁出或违反合同规定，出租人可寻求相关部门支持或提起诉讼。双方应遵守合同，维护各自权益，共同营造良好的租房环境。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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