1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。
2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同等条件下，人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。
3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。因此，买受人在遇到出卖人一房二卖的情形时，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商一房两卖，先签约方如何维权？
律师回答
摘要：一房二卖情况下，已办理过户的房屋归登记人所有，未办理过户的只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。若两次买卖均未过户，买受人可要求履行合同或解除合同并要求违约赔偿。若出卖人故意隐瞒已售给第三人的情况，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求不超过已付款一倍的赔偿责任。在一房二卖情况下，买受人可解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求不超过已付款一倍的赔偿责任。
延伸阅读
开发商一房两卖引发的法律纠纷及维权途径
当开发商进行一房两卖时，这种行为可能引发法律纠纷。签约方在这种情况下应该采取哪些维权途径呢？首先，签约方可以与开发商进行协商，要求解决问题并保护自身权益。如果协商无果，签约方可以寻求法律援助，咨询专业律师并提起诉讼。此外，签约方还可以向相关监管机构投诉，如住房和城乡建设部门，以寻求帮助和调解。在维权过程中，签约方应保存相关证据，如合同、付款凭证等，以证明自己的权益。最重要的是，签约方应该了解相关法律法规，以便更好地保护自己的权益并寻求合理的赔偿。维权是一项复杂的过程，签约方应该寻求专业法律意见，并根据具体情况采取合适的行动。
当开发商进行一房两卖时，这种行为可能引发法律纠纷。签约方在这种情况下应该采取哪些维权途径呢？首先，签约方可以与开发商进行协商，要求解决问题并保护自身权益。如果协商无果，签约方可以寻求法律援助，咨询专业律师并提起诉讼。此外，签约方还可以向相关监管机构投诉，如住房和城乡建设部门，以寻求帮助和调解。在维权过程中，签约方应保存相关证据，如合同、付款凭证等，以证明自己的权益。最重要的是，签约方应该了解相关法律法规，以便更好地保护自己的权益并寻求合理的赔偿。维权是一项复杂的过程，签约方应该寻求专业法律意见，并根据具体情况采取合适的行动。
结语：在面对开发商进行一房两卖的情况时，签约方应采取适当的维权途径来保护自身权益。首先，可以与开发商协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师并提起诉讼。同时，也可以向相关监管机构投诉，以寻求帮助和调解。在维权过程中，保存相关证据是非常重要的，如合同、付款凭证等，以证明自己的权益。此外，了解相关法律法规也是必要的，以便更好地保护自己的权益并争取合理的赔偿。维权是一项复杂的过程，建议寻求专业法律意见，并根据具体情况采取合适的行动。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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