房屋买卖时如何选择房产中介-法律问答|晖律网

房屋买卖时如何选择房产中介

回答于2024-04-15 阅读（2172）

律师回答

摘要：本文介绍了如何选择一家房地产中介公司。首先,要观察其资源管理网络系统是否具备规模,渠道是否丰富,并且能够收集到丰富的客户信息和房源信息,以满足多样、个性、特色化消费者的需求。其次,需要看有没有专业素质的经纪人提供优质服务,并且要查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书,以及查验房地产经纪信用档案。最后,还要了解其是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,在签订合

一、观察其资源管理网络系统是否具备一定的规模，其渠道是否较为丰富，并且能够收集到丰富的客户信息和房源信息。这样才能够满足多样、个性、特色化消费者的需求。像**房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。
二、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。**房地产公司拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以好的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。
三、看是否有相应的后续增值服务。像品牌中介交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌中介帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。
四、看品牌内外形象是否统一。品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。
五、要查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。
六、看其是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
七、查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过南京市房地产交易管理网公示。

延伸阅读

根据《房地产中介服务管理办法》的规定，房地产中介服务机构应当具备房地产、房地产价格评估、房地产信息、房地产经纪等业务所需的专业技术人员和管理人员，并且需要按照房地产中介服务合同的约定提供相应的服务。如果房地产中介服务机构未按照合同约定提供服务，将会受到罚款、吊销营业执照等行政处罚。此外，对于房地产中介服务机构的违规行为，消费者可以通过投诉、举报等方式进行维权。因此，对于房地产中介服务机构来说，遵守相关法律法规，提高专业素质，提供优质的后续服务，是保证市场健康发展的关键。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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