在签订备案合同时注意如下：
1、一定要认真、完整地阅读合同，提出疑问，认真调查不明白的地方；
2、签订合同前，要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、信用状况以及多年来在房地产市场上的开发业绩，并要求开发商出示相关的开发、建设、销售证明；
3、关于付款方式，如果合同中选择分期付款，则应增加付款次数，并尽可能延长付款间隔，以减少付款后迟交的风险；
4、关于交货期限；论违约责任。签订合同的目的是对房屋买卖后的违约行为预先设定一些预防条款。违约内容和违约责任的确定应尽量采用便于操作的可计量标准。
怎样才能避免签订无效合同？
律师回答
摘要：签订备案合同要注意：1、认真阅读合同，提问疑问；2、了解开发商情况，包括信誉、实力、业绩；3、分期付款要增加次数，延长间隔；4、确定交货期限和违约责任时，采用可计量标准。
延伸阅读
如何确保合同的法律有效性？
确保合同的法律有效性是非常重要的，以下是一些关键措施。首先，确保合同的内容明确、具体，包括双方的权利和义务，以及合同期限和支付条款等。其次，合同应该遵守适用的法律法规，并且符合公共秩序和道德标准。第三，双方应该在签署合同之前进行充分的谈判和协商，确保双方的意思表示真实、自愿且没有被欺诈等不当行为影响。此外，合同应该以书面形式记录，并由双方签字或盖章确认。最后，如果合同涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以确保合同的法律有效性。通过采取这些措施，可以最大程度地确保合同的法律有效性，减少纠纷的风险并保护各方的权益。
确保合同的法律有效性是非常重要的，以下是一些关键措施。首先，确保合同的内容明确、具体，包括双方的权利和义务，以及合同期限和支付条款等。其次，合同应该遵守适用的法律法规，并且符合公共秩序和道德标准。第三，双方应该在签署合同之前进行充分的谈判和协商，确保双方的意思表示真实、自愿且没有被欺诈等不当行为影响。此外，合同应该以书面形式记录，并由双方签字或盖章确认。最后，如果合同涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以确保合同的法律有效性。通过采取这些措施，可以最大程度地确保合同的法律有效性，减少纠纷的风险并保护各方的权益。
结语：签订备案合同时，需谨慎对待以下事项：1、仔细阅读合同，提出疑问，调查不明事项；2、了解开发商的信誉、实力、业绩，并要求相关证明；3、对付款方式，可增加次数、延长间隔，减少迟交风险；4、明确交货期限和违约责任。确保合同法律有效性需注意内容明确、遵守法规、符合道德标准；双方真实自愿，无欺诈行为；书面形式记录并签字确认；如有复杂法律问题，建议咨询专业律师。通过以上措施，最大程度确保合同法律有效，保护各方权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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