如何防止购房者交期差距过大-法律问答|晖律网

如何防止购房者交期差距过大

回答于2024-04-18 阅读（2852）

律师回答

摘要：补充协议对于购房合同非常重要。它可以帮助明确与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办理时间等。此外,购房人还可以在合同中约定对所购房屋的质量保证,如墙面笔直、屋顶防水性能好等。为保护购房人的权利,购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证和违约责任,并明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域的建设竣工日期。同时,开发商也应在购房合同中明确承诺,不得擅自改变用途,并保留房屋竣

在签署购房合同之前签订补充协议具有非常重要的意义。很多购房者发现，签订的购房合同是开发商提供的格式合同，购房者往往无法修改条款。因此，合同中的补充协议显得尤为重要。罗×双表示，如果开发商不同意变更格式合同，可以与开发商协商，在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办理时间等，购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；过户手续不符合规定和约定等
为了保护购房人的权利，购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直，没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能好，没有水渍，厨卫防水无瑕，上下管道、洞口与地面连接处无渗漏；公共管道不通过通过房间，不外露，室内表面完整光滑；水、电、天然气、电话、网络等能正常使用。明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设竣工日期。双方约定，开发商不得擅自改变用途；买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。此外，开发商还应在合同中明确使用面积、花园标准等。”就争端的解决和违约责任达成一致也很重要。根据相关法律、行政法规规定，开发商交付给购房者的商品房必须具备“验收合格”的强制性条件。如果开发商无法出示房屋竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收记录表等文件和资料，购房人可以拒绝接受该房屋。
尤其是业主要注意证据的收集和保留，尤其是购房时，开发商在卖房时应保留网站、房产或相关宣传资料，为以后的维权提供法律依据。

延伸阅读

结语：补充协议对于购房合同来说非常重要,可以明确约定购房者无法修改的条款,保护购房人的权益。在签署购房合同之前签订补充协议,可以有效避免购房者被开发商的格式合同所限制,同时对于开发商来说,也有助于加强双方之间的沟通和信任。此外,补充协议中关于房屋质量保证和具体交付日期等条款的约定也非常重要,购房人应该认真阅读并考虑。最后,开发商在卖房时应该保留相关证据,以便购房人进行维权。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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