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共有财产是指在两人或更多人对共同的财产享有平等的权利,并且不受份额限制。在夫妻、合伙等具有特殊身份的当事人之间,共有人对共有财产有共同的权利和义务。在共有关系存续期间,部分共有人未经其他共有人同意出售该房地产的行为无效。在交易中,...查看全文
老人把房子过户给儿子还能不能要回来分以下两种情况:1、如果是买卖方式过户住房给他人,已经办理他人名字房产证,那么住房产权发生转移,是要不回来的;2、如果是赠与方式过户,依照赠与协议,如果受让方违约或者违反相关规定,可以依法收回过户...查看全文
共有人未同意出售买卖合同是否有效,取决于共有人之间是否有约定以及共有人占有的份额等因素。首先应依据共有人是否有明确约定共有物能否出售来分别确定。若约定不得出售,则一般认定出售买卖合同无效;若约定可以出售的,则买卖合同有效。其次应依...查看全文
共有产权房是地方政府低价配售给符合条件的保障对象家庭的房屋,满足一定条件后可上市交易。与经适房相比,共有产权房通过出让土地和政府出资形成政府产权,解决了产权界限不明确的问题,为保障性住房提供了准确的法律定位,并明确了产权比例和价款...查看全文
法律分析:共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份...查看全文
已出租的房屋可以出售,但需要满足合法来源和相关规定。卖掉已出租房屋需注意两点:提前通知承租人并询问其购买意向。承租人通常享有优先购买权,但有例外情况,如房屋共有人优先购买、出售给近亲属、承租人未明确表示购买、第三人善意购买并办理登...查看全文
租房期间房东卖房子是否算违约要根据实际情况确定,一般在租房期间房东要求租客提前搬家属于违约,房东需要承担违约责任。租房期间是否可以让房东带人看房,可根据合同约定处理。租房期间房子卖了租房合同仍然有效,买受人不能否认租赁关系并要求返...查看全文
共有产权住房可以卖给共有权人,但不能单独销售份额。共有产权房是地方政府低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋,双方签订合同约定产权份额和未来交易条件。购房人需支付差价作为政府出资形成共有产权。在上市或退出时,购买政府产权部分或...查看全文
共有产权情况下,当事人可以提出重大理由请求分割,但如已约定不得分割,需遵守。若共有人面临重大理由需分割,可请求分割并协商解决或寻求法律意见。...查看全文
租房期间,房东要求提前搬出属于违约,租客可要求房东承担违约责任。即使房东在租赁期间将房屋卖出,承租人仍可租赁该房屋。根据《民法典》规定,租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。出租人出卖租赁房屋应提前通知承租人,并享有优先购买权。如承...查看全文
共有房产如果想要买卖,通常有两种方法可以解决:第一种,取得共有人的同意。在你出售房屋之前,找到房屋的共有人,取得他们的同意,并让他们为你出示一份同意书,如此一来,你就可以自由处理处置房产,但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割...查看全文
共有产权房出售需多人同意。共同共有房屋需所有共有人同意,按份共有房屋需三分之二份额的人同意。单方出售共有房屋的合同效力待定,需其它共有人同意方可生效,否则无法进行所有权登记。...查看全文
亲亲,您好。很高兴为您解答三人共有产权两人卖一人不卖是不同意卖房的,应当买房,不同意可起诉要求分割房产...查看全文
中介卖无房产证违法,违规行为。根据国家法律规定,房产交易需办理产权过户。业主在未取得房产证前,无权处理房产,包括委托中介转卖。无房产证的交易不受法律保护,协议无效,存在巨大风险。...查看全文
结论:不属于犯罪行为,属于一般违法行为。 解析: 涉案行为不属于犯罪行...查看全文
法律分析:未经共有人同意的房产不能擅自出售。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。...查看全文
合同签订的时候违背意愿应怎么处理 签订合同时如果是被逼的,违背个人主观意愿签订的,该合同提供司法程序可以确认无效或者撤销。 《中华人民共和国民法典》规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (...查看全文
婚前个人房产出售不属于夫妻共有财产。如果房屋登记在一方名下,应认定为个人财产,离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方名字,应视为出资一方对另一方的赠与,认定为夫妻共同财产。...查看全文
开发商出售已抵押房屋却未告知买方,构成欺诈行为。根据法律规定,受欺诈方有权向法院请求撤销合同,并要求开发商返还房款、赔偿损失,赔偿金额不超过房屋价款的两倍。欺诈行为指的是一方以欺诈手段使对方在不知情的情况下做出违背真实意思的民事法...查看全文
承租人未经出租人同意擅自转租房屋,转租合同的效力取决于出租人是否提出异议。根据我国法律规定,承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人,但未经同意转租的,出租人可以解除合同。在转租中,承租人需要注意获得出租人的同意,并遵守租赁合同...查看全文
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