预约合同与缔约过失的关系-法律问答|晖律网

预约合同与缔约过失的关系

回答于2024-05-07 阅读（2362）

律师回答

摘要：预约合同与缔约过失不同。预约是签订合同前的安排，违约责任可以事先约定；而缔约过失是对签约过程中的过失进行评价，违反诚实信用原则会导致更严重的责任。缔约过失责任是违背诚实信用原则造成对方信赖利益损失的民事赔偿责任。缔约过失责任比预约合同的违约责任更严重，包括泄露商业机密、故意隐瞒真实情况和提供虚假情况等情况。

一、预约合同与缔约过失一样吗
二者完全不一样。缔约过失制度与预约区别主要表现在：预约是当事人对本约签订的预先安排，其可能包含违约责任的具体化等条款，固化当事人的违约责任，对其约束刚性更大;而缔约过失则是法定的一种制度设计，适用于本约签订的整个过程，法律也明确规定缔约过失方应承担的责任范围，其更多是对当事人在签约谈判过程中过失的一种事后评价。
虽然预约明显是处于本约的缔约的阶段，但违反预约的行为与缔约过失行为承担的责任应是不同的，预约不产生缔约过失责任，违反预约承担的是违约责任，该违约责任可以事先约定;若未约定，应根据预约合同的情况由法规自由裁量。可见，预约合同违约方应承担的赔偿责任应较缔约过失责任更为严重。
二、缔约过失的责任
(1)缔约过失责任是指合同订立当事人一方因违背其诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任;
(2)缔约过失责任是缔约人故意或过失违反先合同义务时依法承担的民事责任;
(3)缔约过失责任是当事人因过失或故意致使合同未成立、被撤销或无效而应承担的财产责任;
(4)缔约过失责任是指当事人由于缔结合同之际具有过失，从而导致合同不成立、被确认无效或被撤销时，使对方遭受损失而承担的法律责任;
(5)缔约过失责任是于缔约之际，因一方违背基于诚实信用原则而产生的保护、通知、协力、保密等先契约义务而致相对方信赖利益、固有利益遭受损失所应承担的民事赔偿责任。上述诸表述并无本质上的区别，综合而言，缔约过失责任是指订立合同过程中缔约一方当事人因违反诚实信用原则所应承担的先合同义务而造成对方信赖利益损失时所应承担的民事赔偿责任。
缔约过失和预约合同的责任完全是不一样的。缔约过失的责任会比预约合同的违约责任更为严重。比如说泄露商业机密、故意隐瞒真实情况以及提供虚假情况的都属于缔约过失的情况之一。

延伸阅读

结语：预约合同与缔约过失在法律上存在明显的区别。预约合同是当事人对本约签订的预先安排，其违约行为应承担违约责任。而缔约过失是指在合同订立过程中违反诚实信用原则所产生的责任，其违约行为应承担损害赔偿责任。缔约过失的责任更为严重，包括泄露商业机密、故意隐瞒真实情况等情况。因此，在合同签订过程中，双方应谨慎行事，遵守诚实信用原则，以避免缔约过失的责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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