买房应该了解哪些?

律师回答
摘要:购房需知:密切关注政策变化,避免陷阱;远离投资风暴中心;贷款需谨慎考虑;远期规划风险大;商业公寓权益保障不足;预售合同条款仔细研究;全装修房验收要严格;学区房需调查确认;避免购买“地王”周边房产。
购房应了解的事项有:
第一、密切研究政策动向,提防相关陷阱。有的购房者在年初买房,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果由于后来政策变化,导致房子没买成。
第二、远离投资风暴中心,比如北上广和海南这些高热区域,长期的无法确定的远景和目前的实际问题。
第三、贷款购房三要点:一是首付承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金。
第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划。
第五、投资性商业商务公寓,很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题,目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带,客户购买后很多权益得不到保障。
第六、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第七、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第八、关于学区房要谨慎,目前很多消费者买房最关注的就是教育,所谓的学区配套,这方面一定要事先做充分扎实的调查研究,这方面千万不要轻信广告的迷人表白,而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第九、尽量避免购买“地王”周边的商品房,因为地王往往是一种炒作出来的价值,本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
延伸阅读
买房前需要掌握的重要信息
在购买房屋之前,有一些重要的信息需要掌握。首先,您需要了解目标地区的房价趋势和市场状况,以便确定合适的购房时间。其次,了解购房贷款利率和贷款条件,以便做出合理的财务规划。此外,还需要了解目标房屋的产权状况、房屋质量、装修情况以及周边环境等因素。考虑到长期居住,了解当地教育资源、医疗设施和交通便利度也非常重要。购房还需要考虑税费、物业管理费用和维修成本等额外开支。最后,购房前还应咨询专业律师和房产中介,确保交易合法安全。综上所述,购房前的重要信息涵盖了房屋市场、财务规划、房屋状况、周边环境、额外开支以及法律咨询等方面。
结语:购房需谨慎,须密切关注政策动向,避免陷阱。远离投资风暴中心,谨慎选择高热区域。贷款购房需注意首付能力、贷款政策稳定性和还款准备金。远期规划风险大,需慎重考虑。投资商业公寓需注意产权和责任问题。预售合同条款要仔细研究,全装修房验收需严谨。学区房需谨慎选择,需实地调查。避免购买地王周边房产,地段价值需谨慎评估。
法律依据
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

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