小产权房不能去公证处公证，其产权证由乡政府或村颁发，公证无效。小产权房交易存在风险，无正式房产证，不能合法转让过户，政策风险导致停建或拆除，监管缺位影响购房者利益。小产权房买卖合同有效性需区分情况：本乡范围内农村成员间买卖有效，出...查看全文

购房合同公证是认定事实的依据，但可被相反证据推翻。根据《公证法》，自然人、法人或其他组织可向居住地或事实发生地的公证机构申请合同公证。涉及不动产的公证应向不动产所在地的公证机构申请，但委托、声明、赠与、遗嘱等可适用前述规定。...查看全文

小产权房买卖合同自成立时生效，不办理过户登记也不影响合同效力。购房人被骗买到小产权房可与卖方协商退房并赔偿，若协商不成可通过法院解除购房合同并返还已付款项及利息，要求赔偿不超过已付款一倍的损失。...查看全文

小产权房是非法销售的商品住宅，没有国家认可的房产证，无法过户，遇到征用时补偿款直接划给村委会或乡政府。根据《中华人民共和国土地管理法》，城市市区土地属于国家所有，农村土地属于农民集体所有。...查看全文

小产权房屋买卖合同一般不能公证，根据《公证法》规定，涉及不动产的公证应向不动产所在地公证机构申请，公证机构有权核实申请事项和提供的证明材料。...查看全文

根据我国的公证法,一般情况下,房屋买卖合同是否需要公证,由当事人自行决定。虽然公证法没有做出强制性的规定,但抵押合同通常需要办理抵押登记后才能生效。当事人进行抵押合同公证时,通常需要到住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机...查看全文

二手房买卖需要缴纳多项税费，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，...查看全文

公房产权可以申请共有，根据《民法典》第二百五十五条、第二百五十六条和第二百九十七条的规定，国家机关和事业单位对直接支配的不动产和动产享有占有、使用和处分的权利，可以由符合条件的共有人申请产权共有。...查看全文

购买小产权房后无法获得产权证将对购房者带来不利后果，解决方法包括解除合同退款、视情况处理无法办理过户的农民房，以及根据具体情况自住、出租或卖给当地居民。...查看全文

法律分析:购买小产权房需要注意的问题有:注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。法律依...查看全文

开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体;也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划。小产权房的建设必...查看全文

法律分析:购买小产权房应该注意的问题分别有:注意合同双方的是否符合小产权房购买的条件和意思表示是否真实；注意小产权房是否存在权利瑕疵或质量问题等；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；其他注意事项等。...查看全文

小产权房无法办理不动产登记证书和抵押登记手续，银行不予办理按揭。根据《民法典》第399条，土地所有权、集体所有土地使用权、公益设施等不得抵押。...查看全文

回迁房买卖需缴纳税费，包括原房主转让时产生的税费和取得房产证时的税费。买回迁房需办理与普通房屋相同的手续，缴纳的费用并无差异。回迁房有房产证的可正常过户，较有保障。回迁房价格相对较低，但买卖税费与其他房屋无异。...查看全文

公产房不能赠与，公产住房的物权所有人是政府或单位，主要包括财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产，以及其他方式移交给房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，实际使用人为承租人。...查看全文

夫妻共同财产可以公证，夫妻对共同财产有平等的处理权。根据《中华人民共和国公证法》和《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻共同财产可以进行公证，夫妻对全部共同财产享有同等的权利和义务，不能根据双方经济收入的多少来确定所有权的多少。夫妻...查看全文

小产权房不可以公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。 小产权房可以过户公证吗 小产权房不可以过户公证。小产权房...查看全文

购买商品房办理房产证的流程和所需材料，包括申请表、买卖合同、测绘表等，需经开发商代办或自行办理，最终领取房产证。流程包括确认开发商登记、填写申请表、测绘房屋面积、缴纳费用、提交申请材料等步骤。...查看全文

小产权房买卖合同有效性及转让问题。小产权房买卖合同自成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。小产权房不属于商品房，不能转让，但可在集体内部转让。若合同无效，买方可要求返还房款和利息，如卖方拒绝赔偿，买方可通过起诉维权。起诉需准备...查看全文

购买小产权房的风险与原因。小产权房存在法律和政策风险，购房人的权益难以得到保护，可能面临停建、拆除等问题。转让风险也存在，无法合法转让过户。高房价和农地制度不合理是小产权房产生的原因。...查看全文