算第二套房，婚前的房子属于个人财产，婚后属于共同财产。
认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，
你之前有住房备案在你名下，婚后(领取)不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
第二套住房认定标准如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
结婚前购买的房屋和婚后购买的房屋，如何确定它们属于同一种类型？
律师回答
摘要：婚前房屋属个人财产，婚后属共同财产。认定是否为二套房需以家庭为单位，不能有住房备案及贷款记录。新标准要求认房认贷，异地购房需提供纳税或社保证明。认定第二套房需查询房屋登记信息并提供实有套数保证。申请贷款购房的非本地居民需提供纳税或社保证明，否则按二套房贷计算。对无证明的非本地居民，按二套房贷政策执行。某些地区可暂停发放住房贷款。
延伸阅读
结语：根据最新规定，婚前的房产属于个人财产，婚后则成为夫妻共同财产。对于认定是否为第二套房，需要进行房产和贷款的认证，以家庭为单位进行划分。如果家庭中的三方都没有住房备案或贷款记录，那么之前个人名下的住房在婚后不论以个人名义还是配偶名义再次购房，都算作第二套房。新出台的标准要求认房认贷，异地购房还需提供一年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。此外，对于非本地居民申请住房贷款的，也会执行差别化的信贷政策。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可能会暂停发放住房贷款，具体情况还需根据风险状况和地方政府政策规定来决定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
婚前购买的房屋属于谁?
本文介绍了婚前购置房产的归属、银行房屋抵押贷款以及夫妻如何分割共同还贷的房屋的相关规定。根据民法典,婚前财产为夫妻一方的个人财产,离婚时不得进行分割,除非双方另有约定。在银行房屋抵押贷款中,购房者需要向贷款银行填报房屋抵押贷款申请...查看全文
婚前购买的房屋属于哪种财产？
婚前财产是指在结婚前夫妻一方已经取得的合法财产，依法受到法律保护。根据《民法典》规定，婚前财产属于夫妻一方个人财产，包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产等。婚前财产不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，除非双方另...查看全文
婚前购买的按揭房屋，离婚后房屋归属如何？
婚前按揭买房婚后离婚，房产分割原则需根据具体情况确定。如果一方婚前个人购买并按揭，婚后共同还贷，则房屋属于个人财产，但共同还贷方可要求对方返还还贷款和房屋升值部分。若婚前个人购买并按揭，婚后共同还贷，房屋仍属个人财产。双方共同购买...查看全文
婚前购买的房屋婚后属于共同财产吗？
律师解答： 1、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。 2、一方在结婚前自己出资购买的房子，属于个人财产。 3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财...查看全文
婚前购买的房屋婚后如何处理？
婚后共同还贷的部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。根据相关法条规定，不动产登记一方应对另一方进行补偿。补偿计算方式包括夫妻共同支付款项与房屋评估现值的比例、不动产升值率以及购买时不动产价格等因素。...查看全文
不能购买的房屋类型
我国法律规定不能上市交易的二手房包括未取得所有权证、只有使用权、被鉴定为危房、尚未全产权过渡、建在农村集体土地上、列入拆迁公告范围、共有人不同意出售、存在所有权纠纷以及未经抵押人同意的房屋。...查看全文
婚前购买的房屋属于共同财产吗？
律师解答： 一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是...查看全文
婚前购买的房屋，婚后是否属于共同财产？
婚前房产归登记者所有，婚后卖房也属登记者所有；婚前一方出首付并登记在一人名下，离婚时可分割；婚前一方出首付并登记在两人名下，离婚时可分割；婚前财产登记在父母名下，离婚时不属共同财产，不能分割。...查看全文
婚前一方购买的房屋是否属于婚前财产？
我国法律规定婚前购房并付清房款的属于婚前个人财产。夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、专用的生活用品和其他应当归一方的财产。...查看全文
结婚多久后购买的房屋属于共同财产？
法律解析： 从领证开始购买的房屋，如无特别约定，一般都属于夫妻共同财产。但如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，根据规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。 【法律依...查看全文
结婚多久后购买的房屋属于共同财产？
律师解答： 从领证开始购买的房屋，如无特别约定，一般都属于夫妻共同财产。但如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，根据规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。 【法律依...查看全文
结婚多久后购买的房屋属于共同财产？
法律解析： 从领证开始购买的房屋，如无特别约定，一般都属于夫妻共同财产。但如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，根据规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。 【法律依...查看全文
婚前婚后购买的房屋，离婚房产如何分
法律分析:婚前购买的房屋，离婚房产仍旧是个人的财产，不参与分割。婚后购买的房屋，离婚房产首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人...查看全文
婚后购买的房屋购买合同上写着婚后购买的所有房屋购买合同都是单独购买的
一、婚后买的房子怎么才能单独所有1、婚后买的房子能单独所有的方式如下：（1）夫妻双方订立书面协议约定该房产归个人所有。婚后买房要单独所有可以与对方约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财...查看全文
婚前购买的房屋权益如何界定？
婚后父母出资买房，根据《民法典》规定，如果父母在结婚前为双方购置房屋出资，未明确表示赠与双方，则房屋属于一方的个人财产。但如果是婚后父母全资买房，未明确表示赠予一方，则房屋为夫妻共同财产。《民法典》规定了夫妻共同财产和个人财产的界...查看全文
婚前分期购买的房屋，在结婚后属于婚前还是婚后财产？
房产婚前婚后的分割，有下面几种情形：1、无论婚前婚后，父母出资买房，登记在其子女名下的，则认定为个人财产；2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产；3、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方...查看全文
婚前一方购买的房屋，付清房款的，属于婚前财产吗
婚前购买的房屋付清房款一般是婚前个人财产。我国法律规定夫妻个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与协议中确定只归一方的财产、专用生活用品、应归一方的财产。...查看全文
婚前一方购买的房屋付清房款的属于婚前财产么
婚前一方购买的房屋，付清房款的，一般是一方的婚前个人财产。我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者...查看全文
婚前购买房屋贷款，婚后属于婚前财产吗？
婚前财产的主旨：婚前财产是夫妻一方在结婚前取得的合法财产，包括动产、不动产和无形财产，在婚姻关系延续中不转化为夫妻共同财产，除非双方另有约定。婚前按揭购买的房产属于共同财产，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。...查看全文
婚前购买的房屋属于个人财产吗
法律分析： 需要根据具体情况而定。如果是全款购买的房屋并且登记的是个人名字，并且双方没有关于这套房子所有全的约定，那么就是属于个人财产；如果不是全款就要考虑婚后还贷款的问题再进行分析。 法律依据 《民法典》（2021年1月1日生...查看全文
推荐律师
苗晓博
北京市-北京市-东城区
专职律师公司事务、公司事务
已服务140人次
热门法律问题
