贷款买房究竟该警惕哪些易犯的错误-法律问答|晖律网

贷款买房究竟该警惕哪些易犯的错误

回答于2024-04-21 阅读（1389）

律师回答

摘要：大多数人在贷款买房时容易犯以下四个错误：1. 明明符合公积金贷款条件，却选择商业贷款买房；2. 贷款额度超过了购房所需的金额；3. 没有在贷款申请书中详细填写家庭收入和负债情况；4. 没有在贷款合同中详细约定还款方式和期限。这些错误会增加贷款成本，也可能造成资金的浪费。因此，提醒购房者，在贷款买房前要做足功课，对贷款额度、期限、资料等方面进行评估。另外，过个几年提前还款要注意还款时间，以免支付高额

买房不是买菜，大多数人买房会选择贷款购买。然而，很多人在贷款买房时容易犯以下四个错误:

1. 明明符合公积金贷款条件，却选择商业贷款买房。
2. 贷款额度超过了购房所需的金额。
3. 没有在贷款申请书中详细填写家庭收入和负债情况。
4. 没有在贷款合同中详细约定还款方式和期限。购房者需要注意的是，商业贷款会比公积金贷款多支出很多利息的。但是往往有这些购房者不自己花费时间了解，不清楚贷款购房的相关知识，更不知道商业贷款与公积金贷款哪个利率低。因此，提醒购房者，既然要贷款买房，就要先做足功课。
二、对贷款额度、期限没有明确规划
一些购房者贷款买房的时候比较盲目，对贷款额度以及贷款期限没有明确的规划，想着走一步算一步，甚至认为能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，购房者需要注意的是这样做会增加贷款成本，也很有可能造成资金的浪费吗。因此，建议购房者申请房贷前，一定要对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理的额度、期限。
三、企图用虚假资料蒙混过关
申请房贷，需要借款人提供相当一部分的贷款资料，但是并不是每个人都能够按照银行要求提供相应的贷款资料。一些购房者为了顺利获贷“弄虚作假”伪造资料，殊不知做暗藏风险，一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。因此，购房者一定要注意。
四、贷款不满一年进行提前还款
过个几年，手上资金富余了，你会选择做什么呢?存起来?shopping?……相信大多数房奴还是会选择提前还款，从而减轻还款压力，这种做法是值得肯定的，但是要注意还款时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。

延伸阅读

公积金贷款和商业贷款是两种常见的房屋贷款方式。根据目前我国的贷款利率和政策，商业贷款利率通常较高，而公积金贷款利率相对较低。因此，在贷款金额和贷款期限相同的情况下，公积金贷款比商业贷款更加划算。

但是，需要注意的是，公积金贷款的申请条件较为严格，需要满足一定的收入和资产条件才能申请。同时，公积金贷款的额度也有限制，不能满足所有购房者的需求。而商业贷款则相对更加灵活，可以贷款更多的金额，但也需要支付更高的利息。

综上所述，如果您需要购房，可以考虑选择公积金贷款。但如果您的购房预算较高或者不符合公积金贷款的申请条件，那么商业贷款可能是更好的选择。在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况进行权衡和选择。

结语：购买房产不是简单的买菜,需要仔细规划。许多人在贷款购房时犯下四个错误,包括选择商业贷款而非公积金贷款、贷款额度超过购房需求、没有详细填写家庭收入和负债情况、没有明确规划还款方式和期限。这些错误会增加贷款成本并可能导致资金浪费。因此,提醒购房者要充分了解贷款购房的相关知识,做好充分的准备。同时,在申请房贷前,应对自己的还款能力和资金需求进行评估,确定合理的额度和期限。不要企图用虚假资料蒙混过关,以免被发现后影响再次购房。另外,贷款不满一年提前还款需要支付高额违约金,因此要考虑清楚再进行提前还款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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