房屋交易合同的关键内容-法律问答|晖律网

房屋交易合同的关键内容

回答于2024-04-09 阅读（405）

律师回答

摘要：房屋买卖合同的主旨是确保合同双方的权利义务得到明确并保护。合同应包括双方当事人的信息，房屋标的的详细描述，价格及付款时间的约定，交房期限的规定，权利担保的责任，违约责任的规定以及其他双方认为需要约定的事项，如保修责任和物业管理等。合同的目的是确保交易的合法性、权益的保护和责任的明确，以避免纠纷和争议的发生。

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

延伸阅读

结语：以上是房屋买卖合同中的主要内容。双方当事人的身份信息、房屋标的、价格及付款约定、交房期限、权利担保、违约责任等都需要明确约定。此外，还应考虑其他相关事项，如房屋保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。合同的明确约定有助于保护双方的权益，避免后续纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋交易合同包括哪些内容

答

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人姓名及住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价格的确定方式和总价、支付方式和支付时间；5、交付使用条件和日...查看全文

问二手房交易合同的关键要素

答

二手房买卖合同的主旨是确保交易双方的权益，包括身份信息、交易情况、付款方式、时间、备案、过户、交房以及违约处理等条款。合同应根据实际情况和双方协商进行补充和细化。由于涉及较高资金数额，建议委托专业律师以更好地转移风险。...查看全文

问二手房买卖合同中的关键内容

答

二手房买卖合同及房地产转让合同的主要条款包括当事人信息、标的物、价款、履行细则、违约责任、争议解决方式等。《城市房地产转让管理规定》第八条明确了房地产转让合同的必备内容，包括双方信息、房产证明、地理位置、土地使用权、用途、价格、交...查看全文

问租房合同的内容有哪些关键点？

答

租房签合同的注意事项：与房东当面签，核对身份证和房产证；中介租房需三方都在场，中介盖章并提供联系方式；查看租房合同模板，注意细节差异；明确双方权责；详细记录房屋设备情况，拍照留底以防纠纷。...查看全文

问房屋买卖合同中需要包含哪些关键内容？

答

合同的内容由当事人约定，一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、违约责任和解决争议的方法。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。当事人可参照示范文本订立合同。...查看全文

问商品房交易合同的关键要素整理

答

商品房买卖合同的主要条款包括当事人信息、商品房状况、销售方式、价款确定与付款方式、交付使用条件、装饰设备标准等。合同内容的明确对于规范商品房交易行为至关重要。根据《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，合同还应明确配套...查看全文

问商品房交易合同的关键要素揭示

答

商品房买卖合同的主要条款包括双方身份信息、房屋状况、价款付款方式和时间、交付日期和条件、产权登记、公共配套建筑归属、面积差异处理、解决争议方法和违约责任。...查看全文

问二手房合同包含哪些关键内容？

答

二手房合同的主旨是明确买卖双方的身份和住所、房产证书信息、房屋位置和面积、土地使用权情况、房屋用途、价格和支付方式、交付时间、违约责任以及其他约定事项。...查看全文

问商品房买卖合同关键内容概括

答

商品房买卖合同主要内容包括当事人信息、商品房情况、销售方式、交付条件、配套设施承诺、争议解决、违约责任以及其他约定。合同还包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式、包装、检验标准、结算方式、文字效力等。...查看全文

问房屋退房规定：二手房交易中的关键点

答

二手房交易退房情形有四种：1.双方只签定定金协议，未成立买卖合同可退房；2.签订合同但未实际履行，经协商一致可退房；3.部分履行但卖方违约，可退房；4.已完成过户但发现严重质量问题，可退房。...查看全文

问了解房屋买卖合同签订的相关注意事项及关键内容

答

房屋买卖合同需注意事项，包括出售方与所有权人一致、交付房屋时间、设施归属等。房屋买卖合同内容包括当事人信息、房屋基本状况、价款确定方式等。房屋买卖合同履行期间应根据约定或协商确定，债权人可要求履行但需给对方准备时间。...查看全文

问购房合同需要注意哪些关键内容

答

合同生效日期应明确规定，不得早于签订日期；如果没有明确规定，应在双方签字盖章后生效，且合同任何一方都必须签署日期。每份合同都应附上对方的最新年检营业执照副本，必须为原件复印，再复印无效。...查看全文

问员工合同的内容有哪些关键点？

答

签合同应注意资信审查、书面形式、合同条款清晰。根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为需具备相应能力、真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗。无民事行为能力人的行为无效，限制能力人的行为需符合纯获利益或适应其状况，并需经法定代理...查看全文

问二手房中介合同包含哪些关键内容？

答

中介二手房交易的注意事项：合同中明确房屋基本概况、抵押情况、过户方式、房款支付、交付方式、佣金约定、合同变更规定、违约责任和争议解决方式，以避免纠纷和问题的发生。...查看全文

问二手房买卖合同包含哪些关键内容？

答

二手房买卖合同的主要内容包括当事人信息、房屋状况、价格确定、交付条件、产权登记和争议解决等。根据《民法典》规定，合同内容一般包括当事人信息、标的物、数量、质量、价格、履行期限、违约责任和争议解决方法。当事人可以参考示范文本来订立合...查看全文

问二手房交易中的贷款合同有哪些关键点？

答

二手房交易中的贷款合同有： 1、公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工； 2、住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款； 3、个人组合住房抵押贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金向同一借款人同...查看全文

问二手房买卖合同应包含哪些关键内容？

答

买卖合同的内容一般包括：合同双方当事人信息、房屋标的、价格及付款时间约定、交房期限、权利担保、违约责任和其他事项。根据《民法典》第四百七十条，合同内容通常包括当事人信息、标的、数量和质量。...查看全文

问二手房合同中需要包含哪些关键内容？

答

签订二手房合同应包括合同当事人的姓名或名称和住所，房屋的基本情况，价格、支付方式和过户时间，违约责任和解决争议的方法。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同应明确当事人的姓名或住所，商品房的基本状况，销售方式，价款确定方式...查看全文

问二手房交易合同包含哪些内容

答

二手房买卖合同应包含下列内容：1、合同双方：买卖双方的姓名、地址、邮政编码和联系电话。如有委托代理人，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话；2、目标：目标是合同当事人权利义务共同指向的对象。在二...查看全文

问二手房交易合同书有哪些内容

答

法律分析：二手房交易合同书的内容有双方当事人的基本资料、房屋基本信息、房款数额、付款方式、付款条件、过户约定、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、其他事宜。法律依据：《...查看全文