二手房交易注意事项包括：1、要求中介明确代理费用；2、明确违约责任；3、保障房款支付安全；4、注意户口迁移问题；5、鉴定房产证真伪；6、做好财政预算；7、谨慎签订合同；8、提前了解居住费用。...查看全文

二手房交易中的贷款合同有： 1、公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工； 2、住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款； 3、个人组合住房抵押贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金向同一借款人同...查看全文

买二手房签订合同时需注意：确保项目证件齐全，详细说明房屋档次和装修标准，项目名称与位置相符，合同内容全面且不冲突，违约责任平等，付款方式和产权保证明确，物业管理单位和保修期规定明确。购房合同是解决纠纷的主要凭证。...查看全文

二手房买卖合同的主旨是确保交易双方的权益，包括身份信息、交易情况、付款方式、时间、备案、过户、交房以及违约处理等条款。合同应根据实际情况和双方协商进行补充和细化。由于涉及较高资金数额，建议委托专业律师以更好地转移风险。...查看全文

交定金前需核实房本真实性及房主身份。核实房屋所有权、债务纠纷、面积是否一致，同时确认房主身份真实。购买二手房需签订合同并办理登记、过户、缴税等手续。委托资信好的经纪公司进行验证，确保产权无纠纷。在签定定金合同时注意支付方式、房屋交...查看全文

法律解析： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文

律师解答： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地...查看全文

法律解析： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市...查看全文

法律解析： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市...查看全文

律师解答： 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市...查看全文

房屋买卖合同的主旨是确保合同双方的权利义务得到明确并保护。合同应包括双方当事人的信息，房屋标的的详细描述，价格及付款时间的约定，交房期限的规定，权利担保的责任，违约责任的规定以及其他双方认为需要约定的事项，如保修责任和物业管理等。...查看全文

二手房交易中，当事人一方有权要求法院或仲裁机构变更或撤销合同。情况包括：1.因重大误解订立的合同；2.明显不公平的合同；3.一方以欺诈、胁迫或利用他人的危险迫使对方订立合同，受害方有权要求变更或撤销。但当事人请求变更时，法院或仲裁...查看全文

在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同陷阱。如何顺利退回定金呢？一是将交给中介公司或...查看全文

房屋验收需注意备案表、质保书、使用说明书、质量认定证书、验收合格证、实测面积登记表等文件，确保房屋交付条件满足，重视原件，合法性，拒绝无证明文件或不全的收房，责任由开发商承担。...查看全文

法律分析：二手房交易税费的计算是：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为1.36元/平；权属登记费为200元。...查看全文

法律分析：1、二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。 2、法律依据： （1）《中华...查看全文

二手房定金纠纷处理及注意事项。定金一般不退，但可与对方协商补签合同。处理方式：协商解决、调解、起诉。交定金需注意：金额适度、签订协议、确认房屋状况。定金退还规定：双方原因无法订立合同时退还，卖方原因导致合同无法履行时双倍退还。法律...查看全文

根据二手房买卖合同的规定，在特定情况下，买房方有权退还定金。如果开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，买房方可以要求退还定金。根据法律规定，如果卖方违约导致合同目的无法实现，买房方可以要求对方返还两倍的定金。因此，如果开发商违...查看全文

法律分析：依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的，只要房屋有合法产权的，就能进行交易。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方...查看全文

律师解答： 关于二手房新政策中对于二手房交易的规定，需要提交的资料有：１．买方：本人到场，需提供相关有效身份证件、房屋买卖合同。２．卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理３．该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身...查看全文