在宅基地修建房屋需要注意的问题-法律问答|晖律网

1、使用时有面积限制。政府批了多少面积，就只能用多少面积，如果超出批准面积建房，就属于违法用地，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途。宅基地是住宅用地，虽然一般情况下也允许作为农业附属用地，比如作为仓库使用，或者建个家庭作坊，用于农产品加工业、手工业等，但绝不能建设规模化的厂房，更加不能搞变相的房地产开发，分割出售给他人。
3、要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。
4、不能非法转让。宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的，除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂，农民是不能把宅基地变相卖给其他人的，特别是不能卖给外村人和城里人。
5、不能闲置着长期不用。以前的话，很多人都会选择将房子修建好了以后，就会将房子闲置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能够有升值空间，卖了也是非常划算的！不过呢闲置跟城里的土地一样，闲置超过2年时间，政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。
一、一户一宅基地政策一户怎么解读
一户一宅基地政策一户的解读为农村的村民一户只可以拥有一处的宅基地，一户就是根据农户的户籍管理的户口作为依据，并且宅基地的占地面积不能超出当地政府所规定的面积。另外，国家对于一户多宅也做了明确的处理办法，对一户一宅以外多占用的宅基地，不能进行确权登记，多占的宅基地按非法占地处理。
一、农村房子继承办理流程如下：
1、农村房屋办理继承时需要去房屋所在地的中国公证处办理，先继承再去房屋所在地房管局办理产权变更就可以了，要注意携带好相关证件材料；
2、想要继承农村房屋，继承人户口必须在本村，属于本村村集体组织成员，而且本身符合申请宅基地使用的条件，父母的房屋是可以直接办理继承的；
3、如果继承人本身户口是在本村，是本村村集体组织成员，但是自己已经拥有宅基地和房屋的，父母的房屋是不能继承的，在父母亡故的情况下父母的宅基地是要被村集体或者政府收回的；
4、关于宅基地被收回了宅基地上的房屋如何处理的问题，有两种选择，一个是子女可以把房屋卖给符合条件的人；还有一个是子女如果不卖的话可以自己用，但是房屋不能进行翻新扩建等一系列建设性操作，等房屋不能居住时，宅基地会被村集体收回。
二、宅基地的赔偿标准如下：
1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准；
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；
3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿；
4、在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
总的来说，户一宅基地政策一户的解读为农村的村民一户只可以拥有一处的宅基地，一户就是根据农户的户籍管理的户口作为依据，并且宅基地的占地面积不能超出当地政府所规定的面积。对宅基地进行征收时，照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费等。

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