二手房低价买卖是否违反法律规定?

律师回答
摘要:二手房低价买卖合法,但不能低于当地税务局最低过户指导价。根据《民法典》买卖合同的规定,出卖人转移房产所有权给买受人,买受人支付价款。只要符合民事法律行为的条件,低价买卖是有效的。
二手房低价买卖符合法律规定,对于自己的房产,所有权人有自由处分的权利,因此低价出卖二手房的行为并不违法,但低价买卖一般不能低于当地税务局的最低过户指导价。法律依据《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
延伸阅读
二手房交易的法律限制和合规要求
二手房交易涉及到法律限制和合规要求。根据相关法律法规,低价买卖二手房是否违反法律规定需要综合考虑多个因素。首先,要考虑当地的房地产市场调控政策,包括限购、限售等措施。其次,要关注合同的签订和执行是否符合法律规定,确保交易双方的权益得到保护。此外,还需留意房屋的产权证状况、抵押情况等,以免陷入法律纠纷。综上所述,二手房交易需要遵守相关法律法规,确保合规操作,以保障交易的合法性和安全性。建议在进行二手房交易前,咨询专业律师以获得准确的法律意见和指导。
结语:二手房交易需遵守法律规定,低价买卖不违法,但须遵循当地最低过户指导价。民法典规定买卖合同包括多项内容,行为需具备民事行为能力、真实意思表示,不违反法律和公序良俗。二手房交易涉及多方面因素,需考虑调控政策、合同执行、产权证状况等,确保合规操作,保障交易合法安全。建议咨询专业律师以获得准确法律意见和指导。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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