私改购房合同是违法的。法律规定，对于合同进行变更，必须经过当事人双方协商一致后才能变更；单方是不能私自变更合同内容的，单方私自变更合同内容的行为既是违法的，也是无效的，另一方可以不履行变更的内容，继续按原合同履行。 私改购房合同是...查看全文

购房合同不能赠与，只有在房屋登记在个人名下时，才能处分房屋。根据《民法典》规定，所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。赠与的财产如有瑕疵，赠与人承担责任。附义务的赠与，赠与人在附义务的限度内承担责任。...查看全文

代签合同经过授权并办理相关公证，具有法律效力。委托公证可保障代理行为的效力。合同依法成立即生效，当事人代签字后再按手印也可认定为承认签字。根据我国法律规定，合同只需签名或盖章即可生效。...查看全文

没有网签的购房合同可以是有效的合同，但需满足民法典的条件：行为人具备民事行为能力、意思真实、不违反法律规定和公序良俗。根据民法典第五百零二条，合同依法成立即生效，除非法律或当事人另有规定。根据第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标...查看全文

在购买商品房时,购房者需先交首付款并签署商品房买卖合同,开发商将出具首付款收据。之后,购房者可向银行申请房屋按揭贷款。然而,先交首付再签合同存在问题,因为一般情况下购房者在交纳完首付款后应立即签订购房合同。如果中途要求退房,首付款...查看全文

购房合同应先签订再交首付，不应要求购房者先交首付再签合同。开发商应具备“五证”，合同应规范。购房者应警惕签订《房屋定购协议书》并交订金的要求。银行贷款发放后再要求购房合同书。...查看全文

执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，可根据条件向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。若房屋具备条件，买受人或承受人可完善手续后由登记机构登记；若暂时不具备条件，可发出《协助执行通知书》并说明待完善手续后登记。若不具备条件，购房合...查看全文

如果合同是代签人委托签署的、被代签人认可或由其家属代为签订的，或者被代签人属于限制或无民事行为能力人，该合同有效。只有涉及人身性质的合同，如收养合同、遗赠抚养协议等，必须由当事人亲自办理，不能由他人代签。...查看全文

二手房购房合同无效的情形包括：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定、无民事行为能力人的行为、虚假意思表示、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益、无效或被撤销的行为没有法律约束力。...查看全文

根据《民法典》第143条规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据第465条规定，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律...查看全文

逾期交房无法直接解除购房合同，但买受人可在合理期限内行使解除权；逾期交房损失可按同地段同类房屋租金标准计算，无需实际租赁支出为条件；开发商提前非正式交付房屋需承担违约责任。买房人可咨询律师，根据具体情况采取相应措施维护权益。...查看全文

合法。根据《民法典》相关规定，签订购房合同的是具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。 在中介签的购房合同有效么 在中介签的购...查看全文

购房合同是买卖关系的证明和履约依据，缺乏合同将导致难以主张权益。可以向开发商索要合同副本并加盖核对印章，如拒绝提供可求助房产管理部门。按揭购房需备案并递交贷款资料给按揭银行审核，办理抵押贷款手续，需30天左右。签约前仔细阅读合同，...查看全文

购房合同的更名需根据法律规定，经双方同意、协商一致可进行更名。未备案的合同、未竣工验收的合同均可更名。但已竣工验收的合同不可更名。根据国家七部委规定，未竣工的预售商品房禁止再行转让。购房合同是有效法律文书，变更需遵循相关法律法规。...查看全文

法律分析:购房合同更名购房者与售房者达成合意的合法。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。法律...查看全文

房屋代购合同的合法性问题取决于其是否仅涉及委托第三方代理房屋买卖事宜。如果是这种情况，一般可参照民事委托代理法律关系处理，通常被视为合法合同。然而，如果代购合同被用于规避城市房屋限购政策，情况就更为复杂。尽管法院和仲裁委员会一般不...查看全文

购房需谨慎，先签合同再付款，交货时付30%定金，交税时付全款。市民贷款买房前务必核实开发商是否具备五证，包括房屋买卖（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用许可证。...查看全文

在购房网签合同后签订纸质合同可以更加透明公开，有效防止一房多卖的情况发生。二手房网签是指将二手房买卖合同在网上再进行签约一次，需要在签订购房合同之后办理。买卖双方需要协商好相关合同的条款和内容，填写完毕后可以提交申请，并持申请表和...查看全文

未签订购房合同交纳的定金不一定会退还，取决于买受方是否因个人原因未能按约定时间签订合同。若买受方违约，定金将不予退还，因为购房合同需要双方达成一致，权利对等。...查看全文

法律分析:购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖...查看全文