面对购买房产成为烂尾楼的困境-法律问答|晖律网

面对购买房产成为烂尾楼的困境

回答于2024-04-27 阅读（1970）

律师回答

摘要：如何应对房屋烂尾问题以及房贷还款的相关法律关系。购房者应根据实际情况处理烂尾楼问题，可要求开发商交房、办理房产证，或与开发商沟通确定是否继续履行。退房可能导致购房者成为开发商的债权债务关系，补偿顺序在购房人之后。购房者仍需按时还款，与银行的债务关系不受房子状态影响。建议购买现房或准现房，仔细查看项目证件并了解开发商情况。

一、买的房成了烂尾楼怎么办
房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证;若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。
遭遇楼盘烂尾，购房者不要一时冲动，将房子退给开发商。
此时开发商手里已经没有资金，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而拿不到购房款，这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
二、如果房子烂尾，房贷还需要还吗?
从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。
购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。
购房人可以追究开发商的责任，但申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商无直接关系。若拒绝还贷，购房人需承担与银行之间的违约责任。
不过，如果购房者遇到此类事件，可先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。
建议购买现房，或者主体结构快完工的准现房。如果购买期房，要仔细查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者也应提前了解项目开发商，包括开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等。还可以通过网上查询，了解该房企是否有较多的经济诉讼案件，做为判断依据。

延伸阅读

结语：购房者在面对房子成为烂尾楼的情况时，应根据实际情况采取相应措施。如果烂尾部分不影响购房者购买的房屋，可以要求开发商按合同约定交房并办理房产证；如果烂尾楼影响了购房者购买的房屋，可以与开发商沟通确定是否继续履行合同。遭遇此情况时，购房者不宜冲动退房，因为开发商可能已无资金，退房后购房者可能只能成为债权人，难以获得补偿款。此外，购房者应继续按时还贷，因为购房人与银行的债务关系与房子的状态无关。建议购买现房或准现房，并提前了解开发商的经营情况，以做出明智的决策。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九条县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章监督检查第五十六条住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。
住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。

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