未成年人购房合同有效性：未成年人签订的购房合同一般无效。但16岁以上的未成年人，以劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其购房合同有效。无民事行为能力人的行为无效，限制民事行为能力人的行为需经法定代理人同意或追认后有效...查看全文

即使被起诉，未申请财产保全前，可正常出售房产。正常买卖房屋不受影响。若故意低价转让以逃避债务，可能被撤销合同。原告可向法院起诉要求撤销。债务纠纷可能导致查封，无法过户。其他非金钱案件不影响买卖房屋。...查看全文

购买工程抵押房需注意合法产权证、预售许可证、抵押权人同意，并签署房屋买卖合同。支付款项给开发商并要求发票或收据。房产抵押流程包括意愿一致、签订合同、办理登记。房屋抵押需满足所有权人、信用信息、稳定收入、产权明确、签订协议、登记等条...查看全文

拖欠工程款抵债的房屋，只要有合法产权，可以购买。购买时需注意五证是否齐全，与开发商签订买卖合同；若债权人已取得房产证或登记交易，相当于购买二手房，需与债权人签订房屋买卖合同。...查看全文

无产权房存在的风险包括无法买卖、赠与、继承、出租等活动，无法获得拆迁补偿，无法设定抵押权等他项权利，存在被强制拆除或拍卖的风险。购买无产权房需注意违约、一房多卖、首付较高、无法抵押和查封风险等问题。小产权房有限制使用权，不可转户，...查看全文

购房合同更名的合法性取决于开发商与购房者的协商一致，否则将违法。合同更名是期房转让的一种形式，但根据当前法规，合同更名行为可能被视为无效，无法保障买卖双方的权益。如果房产商支持合同更名，新购房者与房产商签订的合同等同于一手房买卖，...查看全文

未成年人购房需由法定监护人办理，签署合同和办理权属登记时需在场。购房手续与成年人无异，但合同中需明确监护人的名字。未成年人签署合同分为无效和效力待定两种情况，需由法定监护人追认。购房者应注意核实买方身份和行为，确保合同有效。...查看全文

未成年人以自己名义购房需由法定监护人代为办理手续，包括签订合同和办理权属登记。离婚后，房产归孩子所有，但并未规定谁享有居住权。抚养孩子的监护人有权照顾孩子并与其共同居住，但不代表享有居住权。成年后，孩子可自行决定是否在自己的房产上...查看全文

未成年人名义购房没有年龄限制，孩子具备民事权利能力，可以成为房屋所有权人。购房需提交正常登记资料外，还需要提供未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及监护人身份证明。...查看全文

未成年人购房需要提交户口簿、出生证、独生子女证以及监护人身份证明，确保与监护人的亲子关系。然后可前往房管局办理登记手续，将房产登记在未成年人名下。...查看全文

未成年人购房一般不能通过银行贷款,因此购买房产时需要一次性付款。父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。此外,孩子18岁以后抚养权就没有了用处了。在买房时,不能将孩子的名字写入房产证中,因为未成年人的房产不能买卖,也不能抵押...查看全文

二手房交易中的违约责任及违约金问题。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。双方可以约定违约金，但应合理，不低于损失且不过高。违约方支付违约金...查看全文

商业贷款可以转为住房公积金贷款，但需要满足条件：借款人公积金处于正常缴存状态，单位按规定为借款人缴存满个月，借款人具有稳定经济收入和偿还能力。转贷款流程包括结清原贷款、重新办理抵押或提供抵押物等方式。住房公积金管理条例规定存贷利率...查看全文

法院拍卖房产具备完整产权，价格通常为市场价的7折甚至更低，但购买时需承担税费。购买前需全面了解房屋情况，若有租赁合同且抵押在租赁合同之后办理，则需等合同到期后方可入住。...查看全文

小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，不合法有效。购买小产权房无法取得合法房产证，银行不办理贷款，合同无效。政府可无偿拆除不符合规划的小产权房，购房者需自行承担损失。...查看全文

农村房屋买卖需满足条件，但无法律禁止，法院不适用地方法规或地方政府规章认定无效。条件包括：受让对象为同一集体经济组织成员，受让人无其他房产，房屋合法建造并符合当地标准，需经集体经济组织批准同意拍卖。...查看全文

法律分析:未成年人可以取得房屋产权证。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。...查看全文

未成年孩子在监护人陪同下可以购买房产，并需取得所有监护人签名文件，确认其资格，并签署保证书，以保护孩子权益。监护人应承担责任，确保房产交易合法有效。...查看全文

按照我国相关法律规定，并没有任何法律限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理，毕竟未成年人并不具有完全的民事行为能力。一、未成年醉驾摩托车怎么...查看全文

经济适用房可以买卖，但需遵守法律规定。购买前要了解产权情况和房屋状况，明确交易程序和违约责任。政府对经适房交易有严格规定，如限制转让时间和回购权。允许自由出售会引发道德风险，违背政府推出经适房的初衷。...查看全文