广州房改房可以交易吗,出售房改房的手续又有哪些-法律问答|晖律网

广州房改房可以交易吗,出售房改房的手续又有哪些

回答于2024-04-29 阅读（2642）

律师回答

摘要：本文介绍了房改房出售、交换或赠与所需办理的手续和规定。出售房改房需要填写核准表并经过原产权单位检查，购买人只能是符合分配住房条件的职工或承住独用成套公有住房的居民，并享受优惠政策。出售房改房需要办理多项手续，包括到市房地产测绘所办理委托测量的手续、到市房地产交易所办理交易过户手续、交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。赠与房改房需要到公证处开

房改房是否可以进行交易？在出售、交换或赠与之前，需要向广州市职工已购公有住房上市核准表进行填报，并由原产权单位检查是否存在违反购房约定的情况。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
房改房出售需要哪些手续?
1、房改房出售、交换程序：持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续;交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。
2、赠与房改房程序：持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证;到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。
3、抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《房地产交易管理办法》的相关规定，房改房是一种特殊的房产，其交易需满足一定的条件。首先，房改房应具有完全产权，也就是说，房改单位或个人需拥有该房产的所有权。其次，房改房需要进行网上签约备案，这是为了避免重复购房等违规行为。另外，购买房改房时，还需要提交相关证明材料，如购房资格证明、婚姻状况证明等。在房屋交易过程中，需要缴纳契税、个人所得税等税费。最后，房改房交易时需签署《房屋买卖合同》，约定房屋交付、产权过户、房屋价格等事项。总之，房改房交易需要满足一定的法律法规要求，以确保交易的合法性和规范性。

结语：房改房是否可以进行交易？在出售、交换或赠与之前，需要向广州市职工已购公有住房上市核准表进行填报，并由原产权单位检查是否存在违反购房约定的情况。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房出售需要哪些手续？1、房改房出售、交换程序：持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续;交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。2、赠与房改房程序：持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证;到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。3、抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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