租客如何保障自身权益

律师回答
摘要:租房合同需注意事项:1、确认房东身份,避免二房东风险;2、不要轻信口头协议,一定要书面合同;3、核查水电煤宽带费用是否结清,并写入合同;4、明确房屋修缮责任和费用承担。
一、如何签租房合同
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
二、需要注意事项
1、查询出租人的户主身份:签订合同前应当查询出租人的身份证,房产证等确认户主身份,防止是二房东转租,万一交完钱二房东逃跑,吃亏的肯定是毕业生。在这里,毕业生需要分清楚“二房东”和“合租室友”的区别。什么是二房东?有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
2、切勿相信口头协议:一些房东或者中介,在租房期间变现的极为热情,口头上会许诺给租客很多好处。毕业生无太多社会经验,往往被这些人热情的假象所蒙蔽,导致很多口头上的协议并没有写进合同。等到后期入住后,房东或者中介立马翻脸要以书面合同为主,不承认之前的口头协议,而这时毕业生却只能干吃哑巴亏。
3、水电煤,宽带这类的交接:住进之前要仔细核查水电煤宽带等费用是否结清。若未结清,需将所欠费用等写进合同,并要求房东付清,防止租住后房东不认账。约定水电煤宽带等费用的付款时间和方式,取得电卡水卡等凭证,以防后期房东乱收费等情况。
4、在租住过程中的修缮问题在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其家电设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的。否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
延伸阅读
结语:签租房合同需注意:1、核实出租人身份和房产证明;2、明确房租包含内容和费用承担责任;3、要求结清水、电、暖、煤气等费用;4、明确租金标准、期限、付款方式,并索要收据;5、约定转租、合同终止和维修事宜;6、明确违约责任和补偿标准;7、入住前检查设施状况并约定维修责任。注意查询出租人身份,避免二房东风险;不要轻信口头协议,一切写进合同;核实水电煤宽带费用是否结清,并约定付款方式;明确房屋修缮责任和费用承担。遵循以上事项,可避免纠纷发生。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
如何保障自身权益?

怀孕期间,如果公司倒闭,女职工有权获得经济补偿金、育医疗费用等福利待遇。企业应将女职工的工资、生育医疗费用等计算至哺乳期满,并在解除劳动关系时一次性支付经济补偿金。哺乳假标准为每天不少于一小时,多胞胎婴儿每天增加一小时。怀孕请病假...查看全文

租房协议如何保障租客权益?

法律解析: 与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条...查看全文

租房协议如何保障租客权益?

律师解答: 与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条...查看全文

租房合同如何保障租客权益?

律师分析: 与房东直接签租赁合同的,要求房东必须提供如下文件:房产证:查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。身份证:查看房东是否是该房屋的产权人,有无权利对此房屋进行出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条...查看全文

外遇如何保障自身权益?

离婚问题可以进行协商,若协商不成,可前往法院提起诉讼离婚。对方有外遇且需有确切证据,离婚时可向法院请求支付损害赔偿。婚前买的房子属于个人财产,但如果婚后所买,则原则上属于夫妻共同财产,有权要求分割。对于婚前房产如何分割,需根据具体...查看全文

消费者如何保障自身权益?

消费者的自主选择权是一项基本权利,根据《消费者权益保护法》第九条规定,消费者有权自主选择商品或服务的经营者、商品品种或服务方式,有权自主决定购买或不购买商品、接受或不接受服务。消费者在自主选择商品和服务时有权进行比较、鉴别和挑选。...查看全文

遭遇强奸,如何保障自身权益?

妇女被强奸可向公安机关报案,符合强奸罪的犯罪分子将受到刑事处罚,根据《中华人民共和国刑法》第236条,强奸妇女可判3年至10年有期徒刑,恶劣情节或造成严重后果者可判10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。...查看全文

遭受家暴如何保障自身权益?

家暴受害人保护权益的方法和家庭暴力离婚所需材料 家暴受害人可请求救助、报案、起诉等保护自身权益。家庭暴力离婚需要结婚证、夫妻感情变化证明、分居证明、子女状况证明、财产清单等材料。《反家庭暴力法》旨在预防和制止家庭暴力,保护家庭成员...查看全文

买卖假货,如何保障自身权益?

买到假货可报警,根据《刑事诉讼法》,公安机关应对售卖假货者进行行政处罚或立案追诉。在网购前,应选择知名网站,查看详细说明和付款方式,避免绕过交易平台直接交易。同城交易和货到付款是较安全的选择,或使用交易平台提供的第三方付款方式。...查看全文

企业员工如何保障自身权益?

伤情分级:一级重伤危及生命,致残或毁容严重;一级轻伤未危及生命,致损或影响器官功能;二级重伤危及生命,致残或轻度毁容;二级轻伤未危及生命,轻度致损或影响容貌。...查看全文

企业如何保障自身利益?

公司法人为了维护权益,可以增加免责条款减小风险,并严格按照法律法规和公司章程规定从事经营活动。对于可能违反法律法规或公司章程的行为,公司法人应明确拒绝并记录。此外,公司股东变更后原合同有效,公司法定代表人应依照公司章程规定登记。公...查看全文

交纳保证金后如何保障自身权益

法律没有关于保证金的规定。保证金为了保证履行某种义务而缴纳的一定数量的钱,实践中常见的保证金有:备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金等等。法律依据:《中华人民共和...查看全文

入职小公司如何保障自身权益?

小公司入职不签合同,要求单位签订劳动合同,单位不签可提起劳动仲裁要求双倍工资。建立劳动关系后一个月内应签署合同。无合同时,符合主体资格、适用规章制度、从事有报酬劳动可证明存在劳动关系。...查看全文

离婚后如何保障自身财产权益

离婚一方能多分财产的情况及注意事项。离婚时,根据法律,财产平均分割,但女方会得到适当照顾。收集证据证明某些财产为婚前个人财产可避免对方分割。调查对方财产以防转移。若存在重婚、同居、家暴、虐待等情况,可主张损害赔偿。分割共同财产时,...查看全文

债务违约者如何保障自身权益?

欠钱不还的人没有财产,可通过与债权人协商、分期偿还或向法院起诉解决。如债务人确实无力偿还,可列入失信名单并追加罚息。债权人需积极配合法院追查财产线索,并及时向法官汇报被执行人的动向。欠钱不还可通过法院诉讼解决,包括收集证据、起诉、...查看全文

劳动者如何保障自身合法权益?

合法签订劳动合同是维护劳动者权益的法律武器。劳动者需增强权利和法律意识,学习劳动法。遇到侵权情况,应通过仲裁或法院解决,复杂情况可寻求工会等机构帮助。根据劳动合同法第26、27、28条,欺诈、胁迫订立合同、排除劳动者权利、违反法律...查看全文

未签租赁合同的租客如何维护自身权益?

本文介绍了承租方在租赁合同中需要注意的几个方面,包括租赁物的基本情况、租期条款、租金条款、保证金条款、转租条款、妥善保管责任条款和维修责任条款等。承租方需要了解这些条款以避免不必要的风险和纠纷,同时保障自己的合法利益。...查看全文

购买二手房时如何保障自身权益?

公司名义购买二手房交易成本高于个人购房,税费支出明显增多,且房屋无法列为个人财产。公司购房需缴纳契税、房产税、印花税等,且无法转为个人名下,需要符合购房条件并缴纳相关税费。此外,公司财务问题可能导致房产被抵押、变卖等。根据《民法典...查看全文

遭遇家庭暴力:如何保障自身权益?

文章提供了遭受家暴时维护自身权利的方法,包括请求邻居、村委会等组织救助、申请伤情鉴定、报警或起诉等,并引用了《中华人民共和国反家庭暴力法》相关条款作为法律依据。同时,文章还探讨了遇到家庭暴力时如何保护自己的问题。...查看全文

暴力强拆来临,如何保障自身权益?

合法维护被拆迁人权益的方法:1、申请信息公开,查看征收相关情况;2、保全证据并报警,追究刑事责任;3、申请行政复议或提起行政诉讼,要求赔偿。暴力迁拆取证工作需准确记录地点、时间、参与人物和车辆,并连贯拍摄视频。...查看全文