土地证上才会写土地使用权年限。如果是两证合一的情况，可能是购买的小产权房或者单位集资房等。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
房权证上的土地使用年限不明确，如何解决？
律师回答
摘要：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让的最高年限根据不同的用途而定。居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，而综合或其他用地的最高年限为50年。因此，在土地证上会写明土地使用权的年限，而对于两证合一的情况，则可能是指购买的小产权房或单位集资房等。
延伸阅读
处理房权证中未注明土地使用年限的情况的相关指导措施
对于房权证中未注明土地使用年限的情况，可以采取以下指导措施进行处理。首先，核实相关法律法规和政策文件，确定土地使用年限的适用规定。其次，与相关部门或权威机构联系，咨询并获取关于土地使用年限的准确信息。然后，与房地产开发商或房产所有人进行沟通，要求补充或修正房权证中的土地使用年限信息。如果无法解决，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求修正房权证或获得相应的赔偿。在整个过程中，建议保留相关证据和文件，并咨询专业律师的意见，确保合法权益得到保护。
对于房权证中未注明土地使用年限的情况，可以采取以下指导措施进行处理。首先，核实相关法律法规和政策文件，确定土地使用年限的适用规定。其次，与相关部门或权威机构联系，咨询并获取关于土地使用年限的准确信息。然后，与房地产开发商或房产所有人进行沟通，要求补充或修正房权证中的土地使用年限信息。如果无法解决，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求修正房权证或获得相应的赔偿。在整个过程中，建议保留相关证据和文件，并咨询专业律师的意见，确保合法权益得到保护。
结语：根据土地证上的土地使用权年限，以及相关法律法规和政策文件，对于房权证中未注明土地使用年限的情况，可以采取以下指导措施进行处理。首先，核实相关规定，确定适用的土地使用年限。其次，与相关部门或权威机构联系，获取准确信息。然后，与房地产开发商或房产所有人沟通，要求补充或修正房权证中的土地使用年限信息。如无法解决，可寻求法律援助，提起诉讼，维护合法权益。建议保留证据和文件，并咨询专业律师的意见，确保权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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