物业费拖欠问题怎么解决?

律师回答
摘要:业主拖欠物业费的解决办法及拒交物业费的情况。物业公司可先协商催告,如业主仍不缴纳,可起诉并要求支付物业费及相关费用。业主可拒交物业费的情况包括:未收到收楼通知书、未签合同、动力设备费用不在范围内、服务质量差且有证据、未约定或未获同意的服务。
一、业主拖欠物业费如何解决
1、业主拖欠物业费,物业公司应先行与业主进行协商催告,经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
2、法律依据:
《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
《物业管理条例》第六十五条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、什么情况可以拒交物业费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳。
4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。
延伸阅读
结语:在解决业主拖欠物业费的问题上,物业公司应先与业主进行协商催告,若业主仍不缴纳,物业公司可起诉要求支付物业费及相关费用。根据《物业管理条例》,业主有义务按合同约定交纳物业费用,物业公司可向法院起诉逾期不交纳的业主。然而,业主也有权拒交物业费,如收楼通知书未收到、未与物业公司签订合同、能源费用不在范围内、服务质量差等情况,但需提供有力证据并寻求实质解决办法。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
物业费拖欠问题法律解决途径

物业费拖欠超过合同约定时间可起诉,起诉需满足条件。我国不交物业费诉讼期限为三年,但可重新计算。诉讼时效期间自权利受损之日起计算,超过20年不予保护,特殊情况可延长。...查看全文

社保拖欠问题怎么解决?

单位拖欠社保须交滞纳金,违法者需支付经济补偿。根据《劳动合同法》,劳动者可解除合同并要求赔偿,单位需补缴拖欠社保资金并缴纳滞纳金。单位未按时足额缴纳社保费将被强制扣费,社保机构可查询其存款账户并划拨费用。此举将导致企业损失增加,成...查看全文

拖欠工资问题怎么解决?

农民工工资被拖欠,可以通过冷静理智、法律维权等方式来解决;劳动和社会保障部门已重视保护农民工权益,加强执法监察。对于恶意拖欠工资,可以电话投诉、申请支付令、劳动仲裁、民事诉讼等途径来追讨工资,并要求加付赔偿金。政府和法律的帮助是获...查看全文

货款拖欠问题怎么解决?

商业交往应诚实守信,但拖欠货款时可采取以下方式追回:自愿清偿可私下和解;协商无果可向法院起诉行使追偿权;债务较小可申请支付令。追讨货款需合法操作,不得违法行为。...查看全文

拖欠物业费如何解决?

物业费不交会有不同处理办法,开发商遗留问题和私人财产受损通常通过协商解决,无理由拒交可起诉并要求滞纳金,但物业公司无权停水停电或扣留房产证。物业管理费收取应遵循国家政策和用户收入水平,优质服务对应高收费,公平分摊按使用建筑面积计收...查看全文

物业费拖欠问题引发业主担忧,物业公司呼吁尽快解决

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定,业主不能以放弃物业服务而不交物业费。若业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费,物业管理企业可以向法院起诉,并最终获得支持。业主应承担违约责任和败诉所带来的不利后果。 业主无正当理由不交物业...查看全文

物业费拖欠问题引发诉讼

收到法院传票后应及时开庭应诉,否则视为放弃权利,法院会缺席判决。物业公司若有过错,可积极收集证据抗辩。查询物业公司的诉讼请求是否超过时效。业主拖欠物业费,物业可起诉要求支付,业主应及时结清费用和违约金。物业公司的诉讼请求一般包括欠...查看全文

解决土地承包费拖欠问题

农村土地承包法律关系中,承包人享有权利,包括占有土地、使用生产资料、收取收益、转让经营权、使用农林设施、获得征收补偿。如发包方未履行承包关系,可起诉要求履行。土地承包费用拖欠属于民事纠纷,适用民事诉讼时效,起诉时效为三年。诉讼时效...查看全文

解决租客水电费拖欠问题

租客拖欠水电费的解决方法及房东报警的两种选择,以及租赁期间房东违约的处理方式。根据中华人民共和国民法典相关规定,双方都有权要求对方承担违约责任。如果违约金未在合同中明确规定,双方可协商确定。如果约定的违约金过高,可要求降低。...查看全文

劳务费拖欠问题解决途径

劳务费欠款问题解决方法:先与用人单位协商,协商不成则向劳动保障监察机构投诉举报或申请劳动争议仲裁。劳动争议仲裁时效为一年,从当事人知晓或应知道权益被侵害之日起计算。...查看全文

业主拖欠物业费如何解决

法律分析:业主拖欠物业费,物业公司应先行与业主进行协商催告,经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。法律依据:《物业管理...查看全文

业主拖欠物业费如何解决

法律分析:一、业主拖欠物业费如何解决1、业主拖欠物业费,物业公司应先行与业主进行协商催告,经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。...查看全文

物业不解决问题怎么办

我们都清楚小区的物业主要就是为了给业主一个更好的生活环境,因此一个比较好的物业公司是可以给业主们带来舒心的,反而不好的物业公司会给业主不好的体验,下面就让我为大家带来物业不解决问题怎么办的相关内容...查看全文

深圳工资拖欠问题怎么解决?

深圳拖欠工资应向劳动局投诉,劳动监察大队会立案并调解,如公司不执行,可强制执行。拖欠工资的法律后果包括劳动者可解除合同和要求支付赔偿金。单位应按约定和国家规定及时足额支付劳动报酬,否则需支付拖欠工资、补偿金(25%拖欠工资额),并...查看全文

饭店工资拖欠问题怎么解决

电话投诉到劳动执法监察大队是最简单的方法,根据《劳动保障监察条例》,他们会对用人单位进行监督检查,并责令支付拖欠的工资。用人单位克扣工资、低于最低工资标准或未给予解除劳动合同的经济补偿,都会受到相应的处罚。...查看全文

企业拖欠工资问题解决方法

劳动者被拖欠工资时,可以选择到劳动行政部门举报或直接向劳动仲裁机构申请仲裁。若对仲裁结果不满意,劳动者可以在收到仲裁书后的15天内向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼时,除要求单位在规定时间内全额支付劳动者工资外,还要加发百分之二十五的工...查看全文

物业费拖欠问题或引发诉讼

物业费支付方式及物业公司起诉业主问题。物业费通常按月支付,若业主拖欠,物业公司可催告并起诉。但为维护关系,物业公司一般不会立即起诉,会及时通知。物业纠纷多因业主不交费或更换物业公司。《物业管理条例》规定物业公司应按合同提供服务,如...查看全文

解决拖欠土地承包地费问题

农村土地承包租金拖欠纠纷可要求催缴费用,如仍不缴纳可起诉,请求法院解除合同,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条,承包方享有多项权利。...查看全文

业主拖欠物业费的解决方案

未交房的物业费由开发商交纳,但若业主接到入住通知办理入住手续后,即使未交房也需支付物业费。业主无故拖欠物业费可被物业服务人催告支付或提起诉讼。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主可不支付物业费若公共...查看全文

业主拖欠物业费的解决方法

业主不交物业费,可书面催缴,若不交可提起诉讼。根据《物业管理条例》第41条,业主应按合同约定交费,违约需连带负责。根据第64条,业主逾期不交费,业主委员会应催促,逾期仍不交,可向法院起诉。...查看全文