购房合同能否进行补充?

律师回答
摘要:购房合同丢失可补办,需提供其他证明材料。现房需办理过户登记手续确保合同有效;期房可查询房地产管理和土地管理部门。购房者应保护合同和收据原件,复印备份。解决丢失合同可与开发商协商重新签订或签订补充协议,注明与原合同具有同等法律效力。
可以,购房合同丢了是可以补办的。购房合同是规范买房双方的权利义务的法律文书,合同是当事人双方就某项事情的权利义务达成一致意见后所形成的协议,可以口头,可以书面。合同丢了,只要找出其他的证明材料就可以进行补办。
如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。
购房合同丢失了也可以采取以下办法:
1、首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
2、其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
延伸阅读
结语:购房合同丢失并不意味着权益无法保障。购房合同是规范双方权利义务的法律文书,丢失后可进行补办。只要提供其他证明材料,即可补办合同。对于现房,办理房屋过户登记手续是有效成立的前提,已登记的可补办丢失的材料。对于期房,可查询相关部门备案登记,已办理产权登记则无需担忧。建议购房者不要携带原件,复印件可作为证据。若合同丢失,可与开发商协商重新签订合同或签署补充协议,确保权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十一条
#160;#160;当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
《中华人民共和国民法典》第四百七十二条
#160;#160;要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:
#160;#160;(一)内容具体确定;
#160;#160;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。

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