办理房产面积更改手续的建议：找到专业测绘所测绘实际面积，若与房产证登记的面积不符，携带相关文件和身份证到房产局办理更改手续。建议先电话联系房产局，以免材料不足导致办理延误。...查看全文

律师分析： 农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登...查看全文

你好，第一，如果是合法面积，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。第二种情况，农村房产证面积和实际不符多出来的面积称之为违章建筑，少了的也不奖励，说明你没按规划图施工，这种情况很少...查看全文

土地确权后，若土地证面积与实际种植面积不符，可要求发证部门对土地证进行更正。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条，实地面积与批准面积不一致时，以实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。二轮土地发包的底账只...查看全文

1、房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2、产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积...查看全文

律师分析： 现在房屋拆迁都是政府房屋征收，开发商是不允许介入征收的，征收时对房屋面积有异议的，可以请专业测量机构复核。征收房屋时一般为了避免争议，如果房屋实测面积小于房产证的面积，属于测量误差造成的，一般就以房产证面积为准。如果实...查看全文

房屋的产权面积、预测面积和实测面积房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售...查看全文

房产证和土地证面积不一致，但这是正常现象。两者之间没有必然的大小关系，容积率是连接它们的桥梁。整体楼盘项目的房产证面积等于土地面积乘以容积率。土地证证明户主拥有土地使用权。...查看全文

商品房买卖合同是房屋买卖合同的一种，应当明确当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等内容。这些内容都是非常重要的，可以保障...查看全文

(住宅)房屋使用面积和房屋建筑面积(住宅)房屋使用面积，是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、...查看全文

律师分析： 房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的,房产证面积是建筑面积,建筑面积大于实际使用面积的。房产证上登记的建筑面积，包括套内面积和分摊面积。自用面积一般指套内使用面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二...查看全文

房产证面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，...查看全文

律师分析： 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以...查看全文

法律解析： 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以...查看全文

房改售房面积如何计算每套楼房的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和1.每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积，包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、...查看全文

法律分析： 房改房购买之后，拆迁补偿标准参照商品住房。一般包括以下补偿： 1、房屋补偿费。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度以及房屋面积计算。 2、周转补偿费，用于补偿住户临时居住房或自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月予以...查看全文

法律分析:含。房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。法律依据:《中华人...查看全文

律师分析： 含。房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。权利人可以携带有关证明材料向登记机构申请更正登记；利害关系人需要征得权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误时，登记机构才予以更正。如果权利人不同意利害...查看全文

律师分析:　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者...查看全文