房屋租金法律规定概述-法律问答|晖律网

房屋租金法律规定概述

回答于2024-04-21 阅读（1766）

律师回答

摘要：房屋租金问题的法律规定包括：次承租人可代承租人支付欠付租金和违约金，但转租合同除外；承租人应按约定期限支付租金；承租人未支付租金可导致合同解除；因第三人主张权利导致承租人无法使用租赁物，可请求减少或不支付租金；住宅租赁应遵循国家和城市政府规定的政策；以划拨方式取得国有土地上房屋出租，应上缴土地收益；无效的租赁合同可请求支付房屋占有使用费；次承租人可代承租人支付租金和违约金抗辩合同解除。

关于房屋的租金问题有哪些法律规定
关于房屋的租金问题的法律规定如下所述：
《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
《房屋租赁合同司法解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

延伸阅读

结语：房屋租金问题的法律规定如下所述：承租人应按约定期限支付租金，未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可解除合同。次承租人可代为支付租金和违约金，超额部分可抵押或向承租人追偿。若因第三人主张权利导致承租人无法使用、收益租赁物，承租人可请求减少租金或不支付租金。租赁住宅应遵守国家和城市政府规定的租赁政策，经营性租赁可由双方协商确定租金和其他条款。对于无效的租赁合同，法院一般支持按合同约定支付房屋占有使用费。若出租人解除合同因承租人拖欠租金，次承租人可代为支付租金和违约金以抗辩解除权，超额部分可抵押或向承租人追偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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