二手房产权过户问题解决方法：协商调解、按合同约定处理、去法院起诉。购房者可与房主协商调整过户时间。如房主违约，购房者可要求立即过户或解除合同并赔偿损失。若房主不配合，可发催告函或起诉法院要求赔偿。...查看全文

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，二手房过户需要先办理房产证。具体的过户流程包括：向不动产登记机构提出过户申请，提交申请书、身份证明等相关材料，经审核符合条件后办理过户登记。根据第二十条规定，不动产登记机构应在受理登记...查看全文

二手房过户问题解决方法：协商调解、按合同约定处理、起诉法院。购房者可与房主协商，改变过户时间；如违约，可要求立即过户或解除合同并赔偿损失；若仍不合作，可发催告函或起诉法院要求赔偿。...查看全文

离婚后房产证未下来时，不能过户给子女。需要取得完整产权才能过户。离婚后房产过户一般由双方共同申请登记，办理买卖过户手续，时间一周左右。离婚房产过户需要办理析产登记，包括公证、转绘、免征契税申请和办理登记手续。...查看全文

房产过户后，卖方如发现房款未付清，可向法院起诉买方追究违约责任。但需提供充足证据证明款项未付清。...查看全文

二手房房产已过户但房款未付清，解决方法有两种途径。首先，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，以保护自身的权益。然而，卖方需要确保拥有足够的证据证明房款尚未支付。其次，二手房买卖常引发法律纠纷，尽管买卖双方依法签订了合同，...查看全文

买房需遵守限购政策，考虑购房资格和诚信操作，避免影响未来购房。买二手房需确保合同真实有效，押付部分款项并要求办理过户手续。买新房更划算，避免繁琐手续、高费用，装修量小，未来发展潜力大，避免市区问题。...查看全文

房产证是房屋交易的必要条件，没有房产证无法过户。只公证不过户存在巨大风险，购房合同属于次要证据。公证机构应根据房产证所有权进行公证，否则公证效力受质疑。购买没有房产证的二手房需谨慎，目前无合适的处理办法，双方利益可能受损。不办房产...查看全文

购房风险：未进行资金监管，房款支付给卖家后无法追回，注销他项权证后房屋权属未转移，房子仍属卖家所有。建议规避风险，做好资金监管，保护房款安全。...查看全文

法律解析： 在房产纠纷已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权登记的效力不动产物...查看全文

法律分析：二手房已过户未付清款项的解决方式是合同中有约定的按约定，没有约定的先协商。协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。法律依据：《中华人民共和国民法...查看全文

房产证是过户的必要条件，无房产证的房屋不能交易。根据我国产权登记制度，只有取得房产证的房屋所有人才能处理该房屋并享受相关利益。如果没有房产证，无法得到补偿，签订合同也不能保证产权。根据《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移登记需...查看全文

二手房过户需注意：确保房屋产权明确、买卖双方身份真实有效、房屋质量合格（需查验相关证明和核实实际面积）、中介公司不存在暗箱操作。法律依据为《商品房销售管理办法》第七条。房屋赠与过户费用为赠与契税3%、赠与印花税0.5%、赠与公证费...查看全文

房产证超时未办理，当事人可与开发商协商沟通，并按合同约定处理违约金。如合同无约定或约定不明确，可按已支付购房款总额参照中国人民银行规定计算违约金。若经催告合理期限内仍未办理，可解除房屋买卖合同。...查看全文

房产证户主去世如何办理过户？需办理继承权公证、提交被继承人死亡证明、产权证明、亲属关系证明和继承人身份证件。再办理房屋过户登记，提交申请书、身份证明、房产权证书、继承权公证书、契税凭证。遗赠和法定继承需支付税收。房产过户程序包括产...查看全文

房屋无房产证原则上不能过户给他人，房产过户手续费已取消，但仍需缴纳契税、个税、印花税等税费，过户需要准备房屋购销合同、测绘调查表、完税凭证和身份证明等材料。...查看全文

二手房不肯过户，解决办法：违约方应按合同约定处理，要求过户并赔偿损失。合同规定了产权转让时间和违约责任，一方不履行义务或不符约定，需承担继续履行、补救或赔偿责任。...查看全文

购买二手房时，如果房主不办理过户登记，购房者可以要求解除购房合同并要求房主承担违约责任。根据《民法典》第五百八十三条和第五百八十四条，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但赔偿额不得超过违约方预见到或...查看全文

1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的；2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任。3、去法院起诉...查看全文

1.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单； 2.房地产管理部门核查； 3.缴纳契税等二手房交易税费； 4.房地产管理部门核发新的房屋产权证。...查看全文