二手房购买者房产证未领取的解决方法-法律问答|晖律网

相关法律问题

问二手房购买合同丢失解决方法

买二手房没有购房合同需补签合同，否则无法办理过户手续，缺乏保障。购买二手房需注意产权清晰、完整性、房屋质量、居住空间、装修配置、物业管理、房屋历史、邻里情况、房屋价值和贷款条件，交接时需信任可靠的第三方单位。...查看全文

问二手房购买者如何办理房产证手续？

买二手房无房产证，可通过签订合同、押部分款项等方式确保合法有效，待房产证下发后要求办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应登记于不动产登记簿，合同成立时生效，未登记不影响合同效力。不动产登记簿是物权归...查看全文

问房产证还未领取，能否购买房屋？

答

没有产权证的房产交易存在风险，因为国家法律政策规定房产买卖需办理权属转移登记，没有产权证不能过户，也不能办理贷款和公证，签署的协议可能无效。购买这类房产将无法享受国家保护，所有权仍属原业主。...查看全文

问无法领取购房合同的解决方法

答

购房合同未能及时提供，可要求开发商退还定金和首付款。根据《民法典》第509条，当事人应全面履行义务。根据第563条第4项规定，若一方违约导致无法实现合同目的，可解除合同。...查看全文

问遗失二手房购房合同的解决方法

答

房产登记手续办理完成后，可以通过房产档案室、土地局、银行或中介获取合同复印件。如果是通过中介购买的二手房，可以向中介方索取备份。另外，可以与原卖主协商并尝试补签合同。在获取复印件时最好携带其他凭证或证人。...查看全文

问买二手房时房产证已下发，房主未能顺利过户的解决方法

答

购买二手房时，若房主不办理过户登记，购房者可要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。根据《民法典》第五百八十三条至第五百八十五条规定，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，赔偿额应相当于违约可能造成的损失，且违约金可根据实际情况适当...查看全文

问二手房购房证明未领取时如何处理？

答

买房需遵守限购政策，保持诚信购房，避免影响未来购房计划。买二手房需签订合同保证合法性，办理过户手续。买新房更划算，手续简便、费用较低，装修自由，未来发展潜力大。...查看全文

问二手房购房合同违约解决方法

答

二手房买房违约可通过合意解除和法定解除两种方式解除合同。合意解除需双方协商一致，而法定解除只需满足法定条件并向对方表达解除意思。违约金赔偿应按合同约定计算，过高或过低可请求调整。签订二手房买卖合同后房东出租房屋不算违约，租赁合同在...查看全文

问二手房买卖违约的解决方法

答

二手房买卖中，卖方违约可分为五种情况：1）卖给第三人但未过户，买方可要求解除合同并赔偿差价；2）卖方不按时交付房屋，买方可起诉要求交房；3）卖家不签收定金，买方可要求双倍返还；4）卖方要求加价办理过户，买方应冻结房屋并要求继续履行...查看全文

问购房者该如何购买二手房

答

购买二手房时需要注意的主要方面有四个:交通便利、周边配套设施完善、中介服务可靠以及房屋基本情况。应选择靠近轨道交通或主干道的房子,同时注意周边环境是否合适。还需要了解房屋的基本情况,包括产权、出卖人、建造时间和内部结构等。在购买二...查看全文

问二手房一房二卖的解决方法

答

二手房一房二卖的处理方法：1）若先后与两个买受人签订合同并过户，后一个购房者享有物权请求权，前一个购房者有返还房屋的债权请求权；2）若出卖人无权处分导致合同无法履行，卖房需承担违约责任；3）若两次买卖均未过户登记，买受人需通过债权...查看全文

问未领取房产证的离婚如何解决

答

未办理房屋产证的离婚纠纷处理：离婚时双方对尚未取得所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权，应根据实际情况判决由当事人使用。若无法协商，法院可参考照顾子女、女方和无过错方的原则判决。对于没有房产证的房子，离婚时双方无权请求归自己，...查看全文

问无法领取房产证的问题及解决方法

答

业主拿不到房产证，可先与开发商沟通，要求赔偿违约金。若无果，可委托律师发送函件催告办证。若开发商仍不履行义务，业主可向法院起诉，要求履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任及赔偿违约金。...查看全文

问购房者购买二手房有哪些手续

答

购买二手房需要关注多个方面,包括房屋的使用年限、土地使用年限、用途、面积、内部结构、户型、管线、天花板和墙面等。此外,还需要确认房屋的产权是否清晰,了解房屋的内部结构、管线走向等,以免在装修过程中出现不必要的麻烦。在签订合同前,需...查看全文

问未取得房产证的二手房子如何买卖

答

法律分析:未取得房产证的二手房子不能买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖未取得房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文

问遇到二手房购买者贷款未还的情况，应该如何解决？

答

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条，购买二手房时若房主贷款未还清，购买人可以与对方协商要求提前清偿贷款或到银行办理相关手续，继续偿还出售人未到期的贷款。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影...查看全文

问购买二手房合同履行疑虑及解决方法

答

买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔，律师观点是买方应承担违约责任。卖方房屋质量瑕疵为由要求解除合同，律师观点是卖方应承担赔偿责任，除非卖方已如实告知或买方已知瑕疵。房屋过户前或中交易被限制，要求解除合同和赔偿损失，律师观点...查看全文

问买房者购买二手房产，是用全款的方式购买，房主有贷款的情况

答

这种情况，房主与购房者两边都达成了协议，购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算，完成购买房子的全部流程所需要的时间。(一)双方当事人，会约定一个时间，去签订购房合同。(二)通常情况下，双方签订完合同之后，...查看全文

问购车合同未能领取的解决方法

答

没有购车合同会对购车产生影响，特别是在争议时无法辩驳。然而，4S店要求回收合同是为了避免价格泄露，给自身带来麻烦。虽然这种行为非法，但当4S店要求回收合同时，可以坚决拒绝。...查看全文

问离婚后房产证未领取的解决途径

答

离婚安置房房产证未拿到时的处理办法是待房产证下来再起诉分割房产。离婚时房产的分割应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则进行，不宜判决所有权归属，可根据实际情况判决由当事人使用。离婚后房子更名需双方携带相关证件前往房屋所在地管...查看全文