买卖房屋合同未过户不影响合同效力，但当事人可约定除外。购房协议通常约定出卖人协助办理过户手续的义务。过户需先审查、立契，再办理产权转移手续。...查看全文

《民法典》第399条规定了不得抵押的财产范围，包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施、所有权争议财产、被查封扣押监管的财产以及其他法律禁止抵押的财产。...查看全文

房产证超时未办理，当事人可与开发商协商沟通，并按合同约定处理违约金。如合同无约定或约定不明确，可按已支付购房款总额参照中国人民银行规定计算违约金。若经催告合理期限内仍未办理，可解除房屋买卖合同。...查看全文

办理土地证过户是必要的，虽以房产证为主，但需先办理房权证过户，再过户土地证。办理流程包括申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告，然后提交申请并缴纳登记费。...查看全文

合同有约定的按合同办理，没有约定的可协商解决或由第三方调解，或向法院起诉，有仲裁协议则申请仲裁。房产过户准备资料包括转移登记申请表、身份证明、房产证、行政决定书、买卖合同等文件，如有抵押权需提交同意书，强制转移需提供判决书等，非法...查看全文

房产过户纠纷解决办法：私下和解或请第三方协商解决，如不行可仲裁或诉讼保护权益。房屋过户可委托他人代理，需提供公证的委托书。过户期间可撤销，需申请撤销并返还房产。...查看全文

处理父母离世后的房产过户，选择合理方式能节省费用。需要办理房产证过户手续，包括公证、继承权公证、遗嘱等。材料包括死亡证明、产权证明、亲属关系证明、身份证等。过户所需费用包括公证费、评估费、印花税、土地增值税和登记费。办理时无时间限...查看全文

本文介绍了房产过户纠纷处理方式和房产证办理过户手续流程，以及房产继承过户办理所需时间。房产过户纠纷应按平等互利的原则私下进行和解，协商不成时可由指定机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。房产证过户时需提交申请、缴纳税费和房产过户等步骤...查看全文

二手房过户需注意：确保房屋产权明确、买卖双方身份真实有效、房屋质量合格（需查验相关证明和核实实际面积）、中介公司不存在暗箱操作。法律依据为《商品房销售管理办法》第七条。房屋赠与过户费用为赠与契税3%、赠与印花税0.5%、赠与公证费...查看全文

房产证过户后尾款未收到，可以催告买方支付尾款并要求赔偿损失。拒绝履行可起诉对方。办理过户房产证需要30个工作日。办理过户需提供身份证明、土地使用权证明、建设工程许可证等材料。...查看全文

购买二手房时，若房主不办理过户登记，购房者可要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。根据《民法典》第五百八十三条至第五百八十五条规定，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，赔偿额应相当于违约可能造成的损失，且违约金可根据实际情况适当...查看全文

借名买房后对方不过户的，可以起诉人民法院，要求对方履行合同约定的过户义务。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，买卖房屋卖方违约时，买方有权要求卖方履行合同或解除合同，并要求赔偿因违约造成的损失。如果合同中有违约条款，按照条款处理；如果没有违约条款，则赔偿买方因房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。违约方应...查看全文

买房交定金没签合同，可要求退还定金，根据情况可依据《民法典》要求开发商退还定金，如开发商无预售许可证或提供虚假情况，开发商应赔偿购房者损失；如约定不公平，可申请法院变更或撤销约定。若是开发商原因导致合同不能签订，可要求退还定金；若...查看全文

房屋无房产证原则上不能过户给他人，房产过户手续费已取消，但仍需缴纳契税、个税、印花税等税费，过户需要准备房屋购销合同、测绘调查表、完税凭证和身份证明等材料。...查看全文

法拍房无法过户可向法院提起诉讼，要求配合过户。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系，明确被告，陈述请求和事实理由，属于法院管辖。法拍房二次过户费包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费和产权登记费。流拍后，应继续拍卖，保留...查看全文

购房备案是必备程序，但开发商未取得预售许可证时签约，可能导致房产证无法获得或存在一房多卖风险。向法院提起诉讼可要求退房和赔偿。若开发商在起诉前取得预售许可证，合同有效，可要求履行义务和备案登记。如开发商拒绝配合备案登记，可向房管部...查看全文

本文讲述了农村村民宅基地的相关规定。宅基地使用权登记是必须的，村集体组织可以收回宅基地，同时给予原使用人一定的经济补偿。宅基地的面积也有规定，村民只能拥有一处宅基地，且不能占用永久基本农田。在编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划...查看全文

查封前已签合同、占有房屋、按合同支付且无违约，非买方原因未办过户，可向法院申请执行异议。申请需提供异议申请书、具体请求、事实、理由、身份证明、送达地址、联系方式和证据材料。...查看全文

买受人起诉要求出卖人迁出户口的案件不属于民事案件受理范围，应驳回起诉。但如果买卖合同中约定了违约责任，买受人要求出卖人承担违约责任是可以支持的。出卖人仍需履行迁出户口的合同义务。...查看全文