一、买房是交完定金后不签购房合同可以退吗
1、购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金的性质该如何确定
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。我国定金的一般性质应当为违约定金。
购房合同是否为购房退款的关键？
律师回答
摘要：购房定金退还与违约相关，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋出售方违约时需双倍退还定金，购买方违约则不退。定金性质可由当事人约定，可具有多重性质，如违约定金、解约定金等。若未约定，则一般视为违约定金。
延伸阅读
买房定金交了后未签合同能否要求退款？
根据我国相关法律规定，买房定金交了后未签合同，一般情况下是可以要求退款的。首先，定金是购房者向卖方支付的一种保证金，是双方达成购房意向的表明。如果在签订正式购房合同之前，购房者决定不购买该房产，可以向卖方提出退款要求。然而，具体退款金额和方式可能受合同约定、市场行情、卖方损失等因素的影响。如果双方无法达成一致，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。建议购房者在交定金前与卖方明确退款条款，并保留交易相关证据，以保障自身权益。购房者在退款问题上，也可以咨询专业律师以获取具体法律建议。
根据我国相关法律规定，买房定金交了后未签合同，一般情况下是可以要求退款的。首先，定金是购房者向卖方支付的一种保证金，是双方达成购房意向的表明。如果在签订正式购房合同之前，购房者决定不购买该房产，可以向卖方提出退款要求。然而，具体退款金额和方式可能受合同约定、市场行情、卖方损失等因素的影响。如果双方无法达成一致，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。建议购房者在交定金前与卖方明确退款条款，并保留交易相关证据，以保障自身权益。购房者在退款问题上，也可以咨询专业律师以获取具体法律建议。
结语：根据我国相关法律规定，买房定金交了后未签合同，一般情况下是可以要求退款的。具体退款金额和方式可能受合同约定、市场行情、卖方损失等因素的影响。建议购房者在交定金前与卖方明确退款条款，并保留交易相关证据，以保障自身权益。购房者在退款问题上，也可以咨询专业律师以获取具体法律建议。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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