未经登记，不动产物权不具有法律效力。房产赠与合同在过户登记之前虽成立，但未转移所有权。赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人的合同，赠与人有权在财产转移前撤销。赠与的财产有瑕疵时，赠与人不承担责任，但故意隐瞒瑕疵需承担赔偿责任。赠与...查看全文

房屋赠与需签订书面合同，交付后方算完成，需办理过户手续。赠与涉及契税、交易费、登记费、评估费、公证费等税费，但特定情况下免个人所得税。赠与程序包括订立赠与书、缴纳税费、办理公证、办理过户登记。若赠与人已交付房屋产权证给受赠人，即使...查看全文

受赠房屋办理过户的流程如下： 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书； 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 3、办理公证手续； 4、房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中...查看全文

在房屋交易中,如果房子无法过户,可以考虑在合同中明确记载这一条款,以便日后解决。同时,可以去房管局进行抵押登记,以保护买家权益。如果担心卖家回头再转手卖给第二个买家,也可以去公证处进行公证。如果交易不能过户的房子,找房屋中介可以帮...查看全文

《房屋登记办法》规定，有贷款的房屋不能赠予或买卖过户，只能添加名字。私房可以赠与他人，但需办理赠与公证并办理过户登记手续。房屋所有权转移登记需提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、转移证明及其他必要材料。转移证明可为买卖...查看全文

赠送房屋需要缴纳个人所得税和契税，但对于直系亲属的赠与，个人所得税可免征。赠予直系亲属的房屋需缴纳赠予部分房产核定价格3%的契税和核定价格万分之五的印花税。非直系亲属间的赠与按买卖房屋办理，需缴纳核定价3%的契税、差额20%的个人...查看全文

仲裁的房子能过户，但有一些特定情况下不得转让过户，如出让土地使用权、被司法机关和行政机关查封或限制、收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属争议或未登记领取权属证书。...查看全文

法律分析:房屋赠与贷款还不起可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还，办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通，双方以和为贵，避免对方到法院进行起诉以免造成生活上不必要的麻烦。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

婚后父母的赠与房产的处理方式为若是赠与方没有明确只赠与一方的，则属于对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。双方可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。一、离婚房产分割如何分离婚房产...查看全文

父母在子女结婚前出资购置房屋，属于个人赠与，与配偶无关；结婚后出资购置，属于夫妻共同财产，离婚时需分割；结婚后赠与子女，房屋属于个人财产，不参与分割。...查看全文

法律分析：赠与房屋的流程：_x000D_ 1、赠与人和被赠与人要签订书面赠与合同；_x000D_ 2、当事人携带身份证、户口本、房产证和赠与合同等文件到公证机关进行公证；_x000D_ 3、当事人将公证后的公证文书到房管局...查看全文

根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件;(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;(5)契税完税或减免税凭证原件;(6)房屋登记...查看全文

法律分析： 　　房屋赠与过户的流程：１、赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同；２、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费；３、办理公证手续；４、办理房...查看全文

律师分析： 房屋赠与过户流程：1、审核被赠与人的购房资格；2、评估被赠与房产价值；3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；4、持公证书去办理完税手续；5、...查看全文

律师分析： 1、签订赠与合同； 2、到房屋所在地的不动产登记机构申报过户登记； 3、提价身份证明、房产证、赠与合同等材料； 4、受理申请后，对材料进行审核； 5、符合登记条件的，予以办理变更登记，核发新的产权证。 根据《民法典》第...查看全文

房屋租赁合同违约责任：拆迁导致无法履行合同是违约，承租人可要求违约金；已支付定金可要求双倍返还；违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失的责任；明确表示不履行义务的一方可被要求承担违约责任。...查看全文

房主去世后如何办理房屋过户：需要办理继承公证和产权登记手续，包括评估房屋市值、办理继承公证、测绘房屋面积、申请继承登记等。根据法律规定，申请过户还需要提供相关证明材料，如不动产权属证书、合同、继承或受遗赠的材料等。...查看全文

房屋赠与过户流程：1、审核被赠与人的购房资格；2、评估被赠与房产价值；3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；4、持公证书去办理完税手续；5、持完税手续去...查看全文

老人过世房子过户需办理继承手续，包括确定继承权、办理死亡证明、公证继承公证书、申请过户手续、缴纳税费和评估共组。过户需满足条件：完全民事行为能力、双方自愿、清晰产权、无抵押贷款、继承人共同财产且无异议。所需材料包括身份证原件、房产...查看全文

赠与房产需要进行过户登记，否则可以办理赠与公证。房产赠与是将房屋所有权无偿赠与他人的行为，一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，但与其他形式的房地产交易有所不同。赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特...查看全文