有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
按揭房屋的赠与问题
律师回答
摘要：《房屋登记办法》规定，有贷款的房屋不能赠予或买卖过户，只能添加名字。私房可以赠与他人，但需办理赠与公证并办理过户登记手续。房屋所有权转移登记需提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、转移证明及其他必要材料。转移证明可为买卖合同、赠与合同、受遗赠证明等法律文书。
延伸阅读
按揭房屋的赠与是否需经过特殊程序？
按揭房屋的赠与通常需要经过特殊程序。在赠与按揭房屋时，首先需要确保按揭贷款机构同意将贷款转移给受赠人。这可能涉及与贷款机构进行协商和签署相关文件。另外，还需要办理房屋所有权转移手续，包括签署赠与协议、办理房屋过户手续等。此外，赠与方还需要注意可能存在的税务问题，如财产转让税等。因此，赠与按揭房屋并非简单的过程，需要遵循特定的程序和法律规定，以确保交易的合法性和有效性。建议在进行按揭房屋赠与时咨询专业律师或房地产专业人士，以确保一切合规和顺利进行。
按揭房屋的赠与通常需要经过特殊程序。在赠与按揭房屋时，首先需要确保按揭贷款机构同意将贷款转移给受赠人。这可能涉及与贷款机构进行协商和签署相关文件。另外，还需要办理房屋所有权转移手续，包括签署赠与协议、办理房屋过户手续等。此外，赠与方还需要注意可能存在的税务问题，如财产转让税等。因此，赠与按揭房屋并非简单的过程，需要遵循特定的程序和法律规定，以确保交易的合法性和有效性。建议在进行按揭房屋赠与时咨询专业律师或房地产专业人士，以确保一切合规和顺利进行。
结语：赠与按揭房屋需要经过特殊程序，确保贷款转移和所有权转移合法有效。赠与方需与贷款机构协商并签署相关文件，同时办理赠与协议和房屋过户手续。税务问题也需注意，如财产转让税等。建议咨询专业律师或房地产专业人士，以确保合规和顺利进行。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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