开发商拿到预售许可证后最迟交付多久-法律问答|晖律网

开发商拿到预售许可证后最迟交付多久

回答于2024-04-20 阅读（2243）

律师回答

摘要：本文介绍了开发商在获得预售证后需要多晚交房,以及预售证的有效性和购房人如何处理签约时间与交房时间之间的延误。预售证是政府针对开发商出售房屋和交付房子的许可,交货时间由承包商规定。如果开发商在起诉前取得预售许可证,可以认定预售合同有效。如果开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无效,就可能要承担双倍的购房款责任。如果开发商迟延交房,购房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

开发商在获得预售证后，需要在多晚的时间交房？
预售证是政府针对开发商出售房屋和交付房子的许可。交货时间由承包商规定。一般来说，交货协议可以延期3-6个月，即所谓的免责期。具体来说，这取决于合同。合同中还有延期赔偿条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房销售许可证的，与买受人订立商业合同的，商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。”由此可见，如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么，如果开发商在起诉前没有取得预售许可，就可能要承担双倍的购房款责任。虽然开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无效，但仍有办法规避违约责任，即先取得预售许可证再起诉。据了解，预售证的有效期通常为一年。过期后需重新申请，经批准后方可出售。预售证超过期限后，如果该楼盘已经售罄且是现房，可以直接申请大证。如果项目还没有售完，需要重新申请预售证，否则就没有销售资格。在这种情况下，部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售，但一般不会影响之前已签订合同的部分。
如果开发商因原预售许可证到期而无效，购房者应密切关注，积极与开发商协商，督促其尽快办理。购买预售房的新房，如何处理签约时间与交房时间之间的延误。（2）如果开发商迟延交房，经催交后在合理期限内仍不履行，但给出迟延原因的，在这种情况下，购房人无需解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责事由，但在买方可承受的范围内。比如开发商的资金问题导致停工一段时间，这段时间已经恢复。购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金。（3）开发商逾期交付，经催告后在合理期限内不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
一句话，购房者在遇到延迟交房时，不可能清楚地知道开发商延迟交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解决办法外，还需要注意一些其他的事项，比如：在签订购房合同时，购房者需要注意的是：应注意合同中关于交货期的规定，对迟延交货的处理等没有约定。我们得签个协议。尽量在购房合同中反映这一问题，以便出现问题时有证据。
一旦逾期交付，买受人可以督促房产中介尽快履行交付义务，同时，房产中介可以按照合同约定承担违约责任。
开发商拿到预售证交房需要多长时间？购房者在购房时还应核对开发商的预售证，提供预售证的开发商即可购房。买房后，开发商没有及时交房。你不知道如何对付买家。你可以来律师网找律师帮忙。

延伸阅读

开发商预售许可证的有效期是多久？根据《商品房预售管理办法》第十八条规定，预售许可的有效期为3年。因此，答案是3年。

结语：开发商在获得预售证后，需要在多晚的时间交房？根据法律规定，预售证是政府针对开发商出售房屋和交付房子的许可。交货时间由承包商规定，一般可以延期3-6个月，即所谓的免责期。具体交房时间需根据合同规定。如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。如果开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无效，但仍需关注是否符合购房条件，以免受到购房合同的约束。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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