1、价格你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的，这是宣传噱头，没有办法。
2、物业物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。
3、交房时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。
4、车位现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。？低下车库明显比地上贵，显而易见的道理，低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
5、几梯几户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯
4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。
6、楼间距楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。
7、户型户型是一定要看的，南北通透当然会比较好啦，还有送入户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚了。
8、公摊公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。
初学者购房时需要注意的问题
律师回答
摘要：购房需注意的要点：1、楼盘均价不一定与所购房屋价格相符；2、物业费用会影响生活成本；3、确保按时入住并取得相关验收文件；4、了解车位情况及收费标准；5、合适的梯户比例和楼间距对住宅舒适度重要；6、关注户型、朝向和公摊面积；7、购房前要明确公摊面积，避免后期纠纷。
延伸阅读
结语：购房需谨慎。均价与实际价格相差大，物业费影响生活成本，交房时间及验收文件需了解清楚，车位数、位置、费用等需咨询明确。2梯3户最佳，楼间距小隐私有限。南北通透、户型及公摊面积需重视。购房前一定要详细了解公摊面积，避免后悔。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房者验房时需要注意哪些问题？
律师分析： 1.注意地面是否存在空敲和裂痕的问题；2.注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况；3.测量房屋面积。通常情况下，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。 ...查看全文
购房者验房时需要注意哪些问题
法律解析： 1.注意地面是否存在空敲和裂痕的问题；2.注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况；3.测量房屋面积。通常情况下，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。 ...查看全文
购房者购房时需要注意哪些关键问题？
二手房交易中签订合同需注意事项：包括当事人信息、房屋情况、价格、付款过户和补充协议等。合同应明确双方责任和权利，违约金金额和时间。空白处应填写附加条款。解决争议方式可约定为仲裁或诉讼。定金协议需三方签字，中介公司盖章，并出具定金收...查看全文
购房者需要注意哪些问题？
购房者买房要注意的问题如下： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限；等等。 购房者要注意哪些买房猫腻 一、小小沙盘暗藏玄机：一般而言，开发商会不惜重金将沙盘做得尽善尽美，...查看全文
购房者收房时要注意什么问题
购房者收房时要注意：1.签收房文件前先验房；2.确认开发商是否达到交房条件；3.检验面积是否存在“缩水”；4.检验房屋是否出现质量问题；5.检验精装房是否符合约定；...查看全文
购买房屋时需要注意的问题
买房需注意：1、现房可勘验质量，预售房验收时检测并记录问题。2、购房前核查开发商产权证明。3、房屋面积误差以法律规定处理。4、约定交房时间，延期可追究开发商责任。5、定金未能签合同，按法律规定处理。...查看全文
购房时需要注意哪些问题？
1.注意检查五证。五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 2.注意售楼广告莫轻信。 3.注意需求要明确清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中...查看全文
购买学位房需要注意哪些问题？
购买学位房应注意的是： 1.需查明房产产权是否明晰； 2.查明房子的学位指标是否被别人占用； 3.原业主户口是否迁移； 4.要摸清各个学校对学位的特别规定； 5.提早入手，避免旺季的被动局面。 学区房和学位房的区别是什么，学区房跟...查看全文
购房者需要注意的法律问题有哪些？
在收房时，需注意以下法律问题：首先，购房者在未验收房屋前，不得领取住宅钥匙或办理入住手续，因为根据相关法律解释，领取住宅钥匙即视为房屋交付使用，此后发现的问题，开发商仅承担房屋质量包修责任，无需承担逾期交房的压力。其次，对于商品房...查看全文
购房者注意什么问题
一是如果开发商办理不了产权证，应该先查清楚房产项目是否有严重问题，如果这个问题严重到可能根本办理不了产权证的程度，那早提出解约可能得到赔偿的机会还大一些。二是开发商延期办理产权证，如果交涉无果或长期没有进展，购房者即使...查看全文
购买期房需要注意的问题
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享...查看全文
购房时需要注意的公摊面积问题
本文讲述了不要盲目地追求过低的公摊费，因为"零公摊"的销售宣传不可靠，实际公摊面积往往高于开发商提供的数据，而开发商故意引导消费者忽略公摊面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总...查看全文
购买房屋时需要注意的潜在问题
提取要点： 1.提前准备资金，方便抢号。 2.注意开盘房子的赠送物品和现金优惠。 3.注意选择开盘楼房的顺序。 4.注意确保楼盘的五证齐备。 在购买开盘房时，要提前准备资金、关注赠送物品和现金优惠、选择开盘楼房的顺序，并确保楼盘的...查看全文
购买住房时需要注意的安置房问题
买房安置房注意事项：确认房屋性质、签订有效买卖合同、可签订附条件的合同；安置房与商品房区别：产权不同、质量差异、交易时间限制；买安置房需咨询当地机构，注意房屋面积和质量不能与商品房比较。...查看全文
购房者在新房交房时要注意哪些问题
法律分析：购房者在新房交房时需要注意的问题：_x000D_ 1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题；_x000D_ 2、房屋的质量问题；_x000D_ 3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收；_x000D_ 4、供水、供电、...查看全文
购房者在新房交房时要注意哪些问题？
购房者在新房交房时需要注意的问题：1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题；2、房屋的质量问题；3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收；4、供水、供电、供热、燃气等配套基础设施的交付使用...查看全文
购房者买房要注意的问题有哪些
法律分析:购房者买房要注意的问题有:注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布...查看全文
购房者买房要注意的问题有哪些
法律分析:购房者买房要注意的问题如下：1、明确约定逾期交房的违约责任；2、明确约定面积差异的处理方式；3、明确约定房产证的办理期限；等等。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品...查看全文
购房者买房要注意的问题有哪些
法律解析： 购房者买房要注意的问题如下：1、明确约定逾期交房的违约责任；2、明确约定面积差异的处理方式；3、明确约定房产证的办理期限；等等。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： (一...查看全文
购房需要注意哪些问题？
买房子要注意的问题有以下几点：1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。3、房屋面积问题，房屋面...查看全文
推荐律师
程萌
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务88人次
热门法律问题
