法律分析：一、住宅作为办公房屋出租是不是违法的
1、住宅作为办公房屋出租一般是违法的，需要获得相关批准，先将住宅改变为经营性用房，然后才可以将其作为办公房屋出租。
2、我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
3、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
二、租赁合同纠纷请个律师多少钱
不同的律师行，不同的地域，收费标准是不同的，以下是搜集整理出的大概收费标准仅供参考。
(一)不涉及财产关系的：800元～10000元/件;
(二)涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。
争议标的额计费比率
10001元—100000元部分5%～6%
100001元—1000000元部分4%～5%
1000001元—5000000元部分3%～4%
5000001元—10000000元部分2%～3%
10000001元—50000000元部分1%～2%
50000001元以上部分0.5%～1%
(三)计时收费标准：在每工作小时按50-1000元标准内，由律师事务所与当事人协商确定。
三、商住房和普通住宅的区别有哪些
商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年;
商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；
商住房难落户，普通住宅较易落户;
商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
法律依据：民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
