能否将大红本购房合同进行过户？-法律问答|晖律网

能否将大红本购房合同进行过户？

回答于2024-04-30 阅读（798）

律师回答

摘要：房子没有大红本（产权证）不能办理过户手续。购买暂无产权证的房子可先签买卖合同办理公证，待产权证下来后再过户。二手房过户手续包括签约、交税、登记和取证。五证齐全的房子是可以购买的。商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并要求支付定金或房款。中国大陆于1994年出台《城市房地产管理法》建立了预售许可制度。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上。

房子没有大红本也就是产权证的话是不能办理过户手续的，如果想要购房的房子是暂时没有产权证，过段时间产权证会办理下来的话可以先签订买卖合同办理公证，等产权证下来后在进行过户手续，这种房子叫做合同房买卖，流程如下：
买卖双方签订吗买卖合同，约定产权证下来后什么时候办理过户手续，约定税费缴纳方;
买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证;
接下来就等产权证办理下来后在办理过户手续就可以了;
二手房过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
五证齐全,没有大红本的房子敢买吗
5证齐全，尚未办理产证的房屋买卖属于商品房预售制，目前普遍存在，在法律上是认可的。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。
1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可
制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在
80%以上，部分城市甚至达90%以上。

延伸阅读

结语：购买房屋时，若没有产权证，可先签订买卖合同并办理公证，待产权证下来后再进行过户手续。这种房子称为合同房买卖，具体流程包括签订合同、办理公证、等待产权证下来后办理过户手续。二手房过户手续包括签约、交税、登记和取证。对于尚未办理产证的房屋买卖，属于商品房预售制度，是合法认可的。商品房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人预先支付定金或房款的行为。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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