能否将大红本购房合同进行过户？-法律问答|晖律网

能否将大红本购房合同进行过户？

回答于2024-04-30 阅读（801）

律师回答

摘要：房子没有大红本（产权证）不能办理过户手续。购买暂无产权证的房子可先签买卖合同办理公证，待产权证下来后再过户。二手房过户手续包括签约、交税、登记和取证。五证齐全的房子是可以购买的。商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并要求支付定金或房款。中国大陆于1994年出台《城市房地产管理法》建立了预售许可制度。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上。

房子没有大红本也就是产权证的话是不能办理过户手续的，如果想要购房的房子是暂时没有产权证，过段时间产权证会办理下来的话可以先签订买卖合同办理公证，等产权证下来后在进行过户手续，这种房子叫做合同房买卖，流程如下：
买卖双方签订吗买卖合同，约定产权证下来后什么时候办理过户手续，约定税费缴纳方;
买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证;
接下来就等产权证办理下来后在办理过户手续就可以了;
二手房过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
五证齐全,没有大红本的房子敢买吗
5证齐全，尚未办理产证的房屋买卖属于商品房预售制，目前普遍存在，在法律上是认可的。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。
1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可
制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在
80%以上，部分城市甚至达90%以上。

延伸阅读

结语：购买房屋时，若没有产权证，可先签订买卖合同并办理公证，待产权证下来后再进行过户手续。这种房子称为合同房买卖，具体流程包括签订合同、办理公证、等待产权证下来后办理过户手续。二手房过户手续包括签约、交税、登记和取证。对于尚未办理产证的房屋买卖，属于商品房预售制度，是合法认可的。商品房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人预先支付定金或房款的行为。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问能否将购房合同进行转让？

答

购房协议转让存在法律风险，但购房人可在房屋尚未办理不动产证的情况下转让。注意核对信息、预留尾款待过户后支付，并明确房屋交付时间以防卖方反悔。...查看全文

问能否将房子进行过户？

答

在仲裁裁决书生效后，当事人可以进行过户手续。根据《仲裁法》第五十七条的规定，裁决书自作出之日起发生法律效力。第六十二条规定，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请...查看全文

问能否将房改房进行过户？

答

房改房可以过户，但需慎重办理手续。购买公有住房按成本价或标准价，按成本价购买的房屋归个人所有，按标准价购买的职工拥有部分产权，5年后全归个人。...查看全文

问能否将购房合同的房子进行买卖？

答

购房合同房子的可买卖性视情况而定，现房可转卖，预售商品房不可转让。禁止转让的情形包括：不符合出让条件的土地使用权、被司法或行政机关限制的房地产、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的房产、未登记领取权属证书的房...查看全文

问能否将仲裁房子进行过户？

答

房屋合同纠纷中若无仲裁条款或协议，申请仲裁无效；房主不同意仲裁则房子不会被仲裁，但手续齐全时仍可过户；若房屋曾被仲裁但手续齐全，也不影响正常买卖过户。...查看全文

问能否将小产权房进行过户？

答

小产权房无法登记和过户，因为它缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同无法备案。产权证由乡政府或村委会颁发。只有满足户口在该村（社区）、已办理房权证、村委会同意过户并能提供证明的条件，才能进行过户。...查看全文

问能否将有限产权房进行过户？

答

有限产权房办理不动产产权证后可以过户，但需符合《不动产登记暂行条例》规定，包括界址、证明材料与申请内容一致，不违反法律规定，无未解决的权属争议，权利未超期限等。...查看全文

问能否通过购房合同进行买卖？

答

购房合同的类型对房屋交易有重要影响，建议购买房屋时仔细辨别合同类型。非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为应承担责任，但产权人需追认。如果买方不知情且手续合法，买卖有效，非产权人需赔偿产权人损失。如非产权人为多人，除非产权人...查看全文

问能否通过房证更名购房合同进行购房？

答

购房合同无法更名。没有房产证，合同无法转移所有权。如果合同未备案或商品房未竣工验收，可以更名。但若已备案且竣工验收，不可更名。根据国家规定，未竣工的预售商品房禁止再转让。购房合同是有效法律文书，更名需遵循相关法律法规。未备案合同可...查看全文

问单位自购房能否进行过户

答

自建房产权合法有效，可以进行交易和过户。农村和县镇级别的自建房土地性质不同，但都可以办理土地使用证和房产证，合法过户或交易。随着城市化进程，城镇自建房将减少。根据《民法典》第231条和232条规定，合法建造、拆除房屋等事实行为设立...查看全文

问能否将只有购房合同的房产进行转让？

答

未办理房产证的非房屋所有权人不能转让房屋。房屋买卖合同转让需注意：防止面积缩水、避免代缴税费陷阱、预防购买风险、不将备案义务等同于办理房产证义务、交房不等于交钥匙、明确附属物归属、注意交付条件、明确使用条件日期及违约责任。...查看全文

问能否将合同房进行买卖？

答

商品合同房是指房屋买卖双方在房产证办理前签订的合同，房屋处于无权状态。购房者先支付一部分首付款，待卖方取得房产证后再支付剩余房款。这种交易方式在法律上不规范，存在风险。...查看全文

问能否将购房合同中的户口迁移条款进行更改？

答

根据《户口登记条例》第十条规定，公民迁出本户口管辖区需向户口登记机关申报迁出登记，并领取迁移证件以注销户口。若公民从农村迁往城市，需提供城市劳动部门的录用证明、学校的录取证明或城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关...查看全文

问能否将集资房进行过户？过户流程有哪些？

答

集资房可以过户，但需满足条件。产权全部归个人的集资房可以转让，即使单位规定不得转让，但对第三方无约束力。部分产权归单位和个人的集资房，需获得共有人同意方可过户。集资房属于经济适用住房，企事业单位为解决职工住房问题而建，不得自由流通...查看全文

问能否将集资房进行过户？过户流程是什么？

答

集资房可以过户，但需要满足一定条件。对于产权全部是单位员工个人的情况，已取得合法产权证书的公有住房和经济适用住房可以上市出售。对于产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，转让协议可能是无效的或部分无效的，除非出卖人将相关款项补齐后...查看全文

问购房合同能否进行补充？

答

购房合同丢失可补办，需提供其他证明材料。现房需办理过户登记手续确保合同有效；期房可查询房地产管理和土地管理部门。购房者应保护合同和收据原件，复印备份。解决丢失合同可与开发商协商重新签订或签订补充协议，注明与原合同具有同等法律效力。...查看全文

问购房合同能否进行买卖？

答

购房合同的主要内容包括现房和预售商品房的转让规定，土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、争议解决机构等。...查看全文

问购房合同能否进行抵押？

答

购房合同不能作为担保，但可证明还款能力。债权人可享有优先处分权。抵押物应是有价值、可变现的财产，如房屋和车辆。担保人承诺以全部财产担保债务。...查看全文

问私户能否将摩托车公户进行过户？

答

过户车辆需要满足双方当事人和车辆到车辆登记车牌城市车管所办理过户手续，车辆违章和事故处理完毕，车辆手续证件齐全，双方当事人出示身份证，如果是异地户籍还需要出示在本地居住证的要求。...查看全文

问村民能否将本村房屋过户？

答

一、宅基地的过户条件限制，只限于本村村集体成员之间；二、过户的概念和程序，包括签订房地产买卖合同和预审要求；三、房屋漏水的投诉处理，根据保修期和物业服务合同进行相应的责任划分。...查看全文