1、一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。
2、一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。
3、一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。
4、一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。
5、一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。
离婚房屋增值部分的分割问题
律师回答
摘要：婚前房产归属与离婚后房屋增值的归属问题：1）婚前全款购房，房屋产权登记在一方名下，增值部分属于个人财产；2）婚前首付和按揭付款，产权登记在一方名下，增值部分按共同还贷比例计算；3）婚前首付和按揭付款，产权登记在支付首付款方名下，增值归两人共有；4）婚前购房，但另一方名字加在产权证上，增值部分为夫妻共同财产；5）离婚时未取得产权证，增值部分归夫妻共有。
延伸阅读
离婚财产分割中的房屋增值纠纷处理
在离婚财产分割中，涉及到房屋增值的纠纷处理是一个复杂而敏感的问题。根据我国的相关法律法规，离婚时夫妻共同财产应当进行公平合理的分割。对于房屋增值部分，可以考虑以下几种处理方式：首先，可以根据离婚时房屋的实际增值情况，进行按比例分割。其次，可以通过协商或者调解的方式，双方达成共识，确定合适的分割比例。此外，也可以考虑将房屋增值部分作为一种特殊财产进行处理，由一方或双方共同享有或者由一方全额归属。最重要的是，解决房屋增值纠纷应当遵循公平、公正、合法的原则，尊重双方的合法权益，确保离婚财产分割的公平性和合理性。
在离婚财产分割中，涉及到房屋增值的纠纷处理是一个复杂而敏感的问题。根据我国的相关法律法规，离婚时夫妻共同财产应当进行公平合理的分割。对于房屋增值部分，可以考虑以下几种处理方式：首先，可以根据离婚时房屋的实际增值情况，进行按比例分割。其次，可以通过协商或者调解的方式，双方达成共识，确定合适的分割比例。此外，也可以考虑将房屋增值部分作为一种特殊财产进行处理，由一方或双方共同享有或者由一方全额归属。最重要的是，解决房屋增值纠纷应当遵循公平、公正、合法的原则，尊重双方的合法权益，确保离婚财产分割的公平性和合理性。
结语：根据以上情况，对于房屋增值部分的处理应当根据具体情况进行合理分割。可以考虑按照实际增值比例进行分割，或者通过协商达成共识确定分割比例。另外，也可以将房屋增值部分视为特殊财产，由一方或双方共同享有或由一方全额归属。在解决房屋增值纠纷时，应遵循公平、公正、合法的原则，尊重双方的合法权益，确保离婚财产分割的公平性和合理性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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